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10年來全國與六都住宅居住水準統計變化（製表：記者徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年因房價高漲，促使低總價小宅當道、住宅越買越小，不過，根據最新發布「住宅居住水準狀況年報表」，去年全國每戶每人居住面積約十五．三八坪，相較十年前、二○一一年約十三．三八坪，整整多出兩坪。房產業者分析，過去十年每戶人口數持續減少，再加上近幾年新案公設比不斷攀高、虛坪灌水等事項發生，表面上每人居住空間增加，但實際上卻是越住越小。
根據該年報，全國去年每戶平均建坪近四十五坪，相較首度有統計數字的二○一一年、約四十四坪，十年來每戶微增不到一坪；觀察每戶平均人數變化，去年為二．九二人、對比十年前約三．二九人，十年來每戶平均人數減少○．三七人。
房產業者指出，少子化、小家庭分戶占比高等現象，即便居住空間僅微幅增大，但平均人口數減幅明顯，導致每人平均居住面積變大。但近年公設比持續拉高，表面看似每人居住的空間變大，但講白了，是每人分攤的公設面積變多了。
房價飆漲 只能越買越小
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新房子公設比從新制雙逃生梯上路後，跟近幾年雨遮越蓋越大的現實下，導致室內得房率反而下降，尤其房價越漲越高，購屋族受總價門檻，新房子越買越小，等於每個空間尺度都在縮減，居住空間發展並沒有明顯改善。
住展雜誌研發長何世昌說，每人平均居住建坪增加，與公設比節節攀高、人口量減少都有關係，尤其是人口流失較多的地方如北市更明顯。不過，「這只是統計上的增加，屬於虛的成長」，實務上房價走揚、購屋負擔加重，及虛坪灌水等因素，多數人的居住面積難放大。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，四十多年前台灣以公寓、透天為住宅主流，現在是電梯大樓，機電設備、電梯、逃生梯、停車空間等都是過去沒有的配備，居住面積的擴大，是代表產權面積增加，雖不等於實際專有使用空間的增加，但可以說是產品升級的代價。
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