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中國人壽砸23.25億元包下新竹市光埔重劃區商辦建案「雲智匯」21至30樓等10層高樓層，為今年大型壽險業者在新竹砸重金獵樓的第二案。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕壽險、企業競相獵樓，進而帶動商用不動產興建潮，根據商仲業者調查，今年上半年六都商用不動產建照核發面積達89.58萬坪，其中台中市更以28.82萬坪為六都之冠。
建照核發28.82萬坪 中市居冠
若進一步細分工業、辦公與商業類等建照核發面積，其中工業類約50.45萬坪最多，其次則是辦公類、約25.35萬坪，最後則是商業類、約13.78萬坪，其中辦公類建照核發面積則是自2017年同期、連續5年增長，今年更是近5年最高。
根據信義全球資產統計近5年六都上半年商用不動產建照核發面積，2017年約75.72萬坪、2018年約80.96萬坪、2019年約108.87萬坪、2020年約131.36萬坪，今年上半年約89.58萬坪，是近5年第三高。
再觀察六都上半年建照核發現況，台北市6.18萬坪、新北市14.29萬坪、桃園市24.88萬坪、台中市28.82萬坪、台南市8.76萬坪、高雄市6.65萬坪，其中台中市上半年商用不動產建照核發面積為六都之冠。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業、高達1.3兆元資金投入，都帶來企業對工廠、辦公類很強的實質需求，今年上半年台中市的辦公類、以及新北市的商業類（含商場、旅館、遊樂場）建照核發面積可以看到明顯成長。
疫情趨緩 向蛋白區、外縣市出手
此外，疫情趨緩之後，陸續出現三商美邦人壽、中壽出手買樓，瑞普萊坊總經理劉美華認為，全球供應鏈重組及台商回流受惠的區域，產業升級、產品升級的需求是最強勁的。
不過，台北市蛋黃區商辦屋主惜售態度濃厚、在一樓難求的情況下，部分追求穩定租金收益的投資機構則朝蛋白區，甚至外縣市尋求新投資標的的機會。
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