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財政部長蘇建榮表示，房屋稅較複雜，「不是喊囤房稅房價就會降」。（記者方賓照攝）
恐轉嫁租金 更精準設計才能達到效果
記者巫其倫、鄭琪芳／專訪
對「囤房稅」議題，財政部長蘇建榮接受本報專訪表示，房屋稅較複雜，「不是喊囤房稅房價就會降」，且從各國經驗可看出，恐有轉嫁租金等疑慮，必須審慎評估；房屋稅是中長期方案並非緩推，而是要更精準設計才能達到效果。
蘇建榮說明，囤房稅二○一四年就已推出，當時「財政健全方案」要求地方政府提高房屋評定現值（稅基），地方政府也可訂定差別稅率（一．五％至三．六％），但至今僅台北市、連江縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣提高稅率，其餘縣市仍訂最低一．五％。相關機制仍不足以讓多屋者釋出房屋，稅率再高、稅基未調整，持有成本也不會明顯增加，政策無法達到目的。
祭囤房稅逼釋房屋 恐供給少租金反漲
他表示，「要逼出多屋族，必須更審慎規劃」，若稅率提高可讓多屋者釋出房子，房價才有下降空間；但觀察韓國等案例，不但二手屋供給沒有增加，反讓租金上漲，租房族很多是弱勢或年輕族群，調高稅率使房租上漲並非政府樂見；且就算囤房稅可使多屋者釋出房屋，恐使租屋市場供給減少，同樣會使租金提高。
蘇建榮說，地方政府若認為囤房稅最高稅率三．六％不夠，可動用「地方稅法通則」，最多可調高稅率三成，換算最高稅率可達四．六八％。目前僅北市將最高稅率訂為三．六％，同時將單一自住房屋稅率由一．二％降為○．六％，某種程度已違反房屋稅設計的原則，「例如有些持有豪宅一戶者，稅率跟著下降，這樣公平嗎？」
他重申，囤房稅修正若要全國一體適用，須思考城鄉差距問題，例如台北和台東適用相同稅率，有些人從中南部到北部上班，原本自住房子空置，也會被認為是囤房，造成不公平情況；透過調整稅基才可因地制宜，較能反映出各地差異。
對於在野黨建議囤房稅採全國總歸戶，他認為，自住或非自住將難以認定，假設民眾在台中及台北共持有四戶，全國歸戶後，非自住要算在哪裡？哪一戶算第四戶？稅要繳到台中還是台北？將出現認定難題，導致稽徵成本暴增。
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