粉絲團
北市瑞安街「新光瑞安傑仕堡」豪宅外觀。（記者張嘉明攝）
〔記者徐義平／台北報導〕前一波豪宅賠售情形可用「慘」字來形容，房地產業者指出，當時豪宅處境可說人人喊打，不但央行祭出信用管制，北市府更啟動豪宅稅、囤房稅、高額房屋稅等稅制，甚至民間還發動夜躺「帝寶」行動，頓時間讓豪宅買氣急縮，價格下跌，當時高點買進豪宅的買家因看不到後市，寧可賠售出場。
當時最受矚目的賠售事件，莫過於金控董娘買進北市中山北路豪宅，以低於買進價格逾千萬元出場，此外，該段期間，也就是2015年8月中，還出現新光董娘許嫺嫺在北市大安區億元高價住宅「瑞安新光傑仕堡」12樓其中一戶遭到法拍，當時一拍底價1.6億餘元，不過，在執行前便宣布延拍，延拍後3個月則以1.13億元、約莫市價的75折轉手給綿豪實業股份有限公司，進查新接手法人董、監事名單中，有一家法人董事盈盈投資股份有限公司，其負責人則是許嫺嫺。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，豪宅市場交易往往比較複雜，有時法拍、賠售等情況，可能是出於理財、節稅，或者規避債務相關考量。而「瑞安新光傑仕堡」是「傑仕堡」系列最知名的豪宅產品，算是新光早年代表作；新光董娘用此方式保住12樓，算裡子、面子都顧到了。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，豪宅賠售表面看是市場供需問題，但更深層的是政策因素。回顧當初台北市豪宅市場遭逢5道打擊，首先是2012年5月台北市課徵豪宅稅，同年6月央行也啟動豪宅限貸令，持有成本大增、進場門檻提高，買氣觀望。
接續而來的第三道打擊是2014年的領先房地合一稅的「豪宅實價課稅」，把房地產獲利除了土增稅之外，還要用實價登錄成果啟動相對高稅率的財產交易稅，讓過去投資房地產節稅的概念踢到鐵板。
不過，壓垮豪宅的最後稻草則是第4、5道打擊，2014年上路的囤房稅以及隔年房屋稅稅基的建物標準單價、路段率翻兩番，更成為壓垮市場關鍵。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
