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中華開發大樓小檔案
〔記者徐義平、巫其倫／台北報導〕今年首宗大型公開標售案「中華開發大樓」昨吸引兩家壽險業者競逐，最終由新光人壽以九十二億八八八○萬元、高出底價逾十三億元拿下，溢價率約十六．八四％，拆算每坪土地單價近一二三○萬元，創下北市南京商圈土地新高價。
負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立指出，該案超過十組人馬領標單，包括建商、壽險及自用企業主，最終由兩家壽險業者競逐，出價金額相差二％以內，最終由新壽拿下。
該大樓坐落北市南京東路五段上、三面臨路，基地面積約七五五．六五坪、建坪約七九七八．八六坪，單純計算土地價值，每坪土地標脫單價約一二二九．二五萬元，若計算商辦價值，以一個車位三百萬元拆算，每坪商辦單價約一四二萬元，也是區域商辦新高單價。
新壽表示，南京商圈有台灣的「金融華爾街」稱號，新壽目前從一段到五段均持有大樓，包括新光纖維大樓、新光南東大樓、新光南京科技大樓、台北金融大樓、前瞻金融大樓等，加上甫標下的中華開發大樓，合計持有六棟。
新壽手中有三棟大樓正在都更，包括新光南東大樓、新光產物大樓及新光纖維大樓，甫標下的大樓短期內會以自用為主，未來再透過危老或都更重建，推估可興建地上十九層、地下四層的新辦公大樓。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案是繼二○一九年京華城以總價三七二億元標脫後，南京東路四、五段商圈最受矚目的交易案；北市精華區土地一地難求，加上政策鼓勵都更、危老，法人對於可重建大型不動產的投資意願都很強烈；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新台幣強勁升值，壽險公司購置不動產除了長期保值外，也可避免海外投資的難測風險。
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