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「聯合大於」23樓揭露，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮不僅推升一般住宅買氣，總價2億起跳的豪宅買氣也加溫。根據內政部實價網，信義區豪宅「聯合大於」23樓、天母知名豪宅「華固天鑄」5、8樓均有交易，其中「天鑄」5樓每坪約116萬元，創該豪宅社區最低單價紀錄。
天鑄5樓每坪116萬 該社區新低
根據最新實價，9月李姓自然人砸2.35億元買入「聯合大於」23樓其中一戶，坪數約125.14坪（含2車位、22.72坪），扣除車位坪數與總價920萬元，拆算每坪約220.46萬元，維持在「200萬豪宅俱樂部」。
天母知名豪宅「華固天鑄」9、10月也各成交一戶，9月為宋姓自然人砸2.2億餘元買進5樓其中一戶，坪數約212.76坪（含4車位、33.2坪），扣除車位坪數與總價1190萬元，每坪約116.01萬元，創該豪宅社區最低單價；對照2018年1月5樓戶每坪123萬元，推估最新成交的5樓戶約5.68%讓價空間。
此外，10月某投資公司砸2.5億元買進該豪宅8樓其中一戶，坪數203.67坪（含3車位、24.9坪），扣除車位坪數與總價960萬元，每坪約134.47萬元；對照今年3月8樓每坪約128.86萬元，最新成交8樓戶加價約4.35%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，一般建案除了有樓層價差之外，同樓層還有戶別價差；而豪宅因價格較高，同樓層的價差也會比較大，價差5%以內都屬正常狀況。今年資金多流入中、小坪數市場，北市豪宅成交單價大致維持在平盤，波動幅度並不大。
北市頂級豪宅推案保守 以去化庫存為要務
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然美中貿易戰、台商回流、資金寬鬆等，嘉惠產業投資，間接刺激投資需求轉進生產型、低基期的房地產市場，但卻也排擠北市的頂級豪宅交易；除了投資焦點不再之外，受豪宅限貸、高持有成本等影響，建商在北市頂級豪宅的推案態度仍相對保守，目前以去化庫存為要務，即使交易量緩步復甦，創新高價的熱況已不再，反倒自住買方進場的甜蜜點儼然成形。
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