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近期房市熱絡，央行一週內兩度找銀行「喝咖啡」，昨日與八家銀行座談，呼籲銀行信用資源應合理配置，勿過度流向不動產放款。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者巫其倫／台北報導〕近期房市熱絡，央行一週內兩度找銀行「喝咖啡」，繼上週五找來六大辦理房貸主要銀行後，昨日又與八家銀行座談，呼籲銀行信用資源應合理配置，勿過度流向不動產放款，避免間接助長炒房、炒地。
央行上週五與六家銀行座談，提出房貸放款四大重點，呼籲銀行配合辦理；不到一週，又找來四家民營、四家公股銀行主管房貸的副總經理了解實務問題。對於央行近日動作頻頻，外界猜測是否將要祭出積極手段。
示警多家銀行放款已近上限
央行業務局長蕭翠玲表示，今年以來銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款年增率快速上升，九月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為卅五．八％，接近二○一○年十月的歷史高點卅七．九％，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額已接近「銀行法」規定上限。
她指出，近期發現銀行辦理投資客購屋貸款，部分案件貸款成數偏高、利率偏低、寬限期過長；且購地貸款案件有未確實規範動工興建時程，借款人利用銀行資金進行養地、囤地的狀況；此外，餘屋貸款案件也有授信條件過於寬鬆等現象，可能助長借款人進行高度財務槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房市健全發展。
她表示，銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊，如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等，並提醒借款人注意財務規劃；此外，銀行應善盡企業社會責任，引導資金投入實質投資，勿使社會資源助長投資炒房，推升房價不合理上漲。
央行強調，已派員實地了解銀行貸款承做情形，包括授信風險控管措施是否落實差異化管理、是否嚴格執行借款人動工興建時程與貸後管理等，未來將持續關注，適時採行適當措施，避免資金過度流向不動產市場。
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