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范可欽板橋豪宅再度落入法拍市場，此次仍由台灣金融資產負責進行法拍程序，法拍底價6364萬元。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕廣告才子范可欽板橋豪宅再度落入法拍市場，此次仍由台灣金融資產負責進行法拍程序，法拍底價6364萬元，相較去年首度進入法拍市場，底價近億元，打了至少七折，不過，面對此次法拍，范可欽主動出招，將豪宅以每月租金4萬元租出去，租約長達10年，但法拍業者指出，租約是在查封後才有，不但不適用「買賣不破租賃」，也不能抗拒查封的效力。
租約後提 不能阻查封效力
范可欽遭到法拍的新板豪宅社區是「東方明珠」，法拍戶23樓其中一戶，坪數約114坪（包括2車位、約20.6坪），若一個車位價格以250萬元推估，扣除車位坪數與價格，拆算每坪底價約62.78萬元。
據法拍筆錄，該戶在2016年7月執行查封時為范可欽的住所與工作室，2017年3月執行一拍，無人投標。2017年12月，債權人向海山分局陳報，該戶以每月租金4萬元租給李姓自然人，租約從2017年1月3日至2027年1月2日，租約長達10年。此外，該戶債權金額有減少趨勢，約減少1650萬元。
根據寬頻房訊調查，今年以來，新板特區共出現3件法拍案件，前2件分別為「國家世紀館」16樓與「板信雙子星花園」22樓；標出單價分別為59萬元與67萬元。此次范可欽「東方明珠」住家，底價已與成交行情差不多，應有相當機會順利脫標。
底價接近行情 有機會拍出
寬頻房訊進一步解釋，帶有租約的法拍屋點交與否可依據租約起始時間和內容做為區分。若租約起始時間設於查封前，就適用民法「買賣不破租賃」原則，租客可繼續承租居住，要注意該原則不適用於不定期租約及5年以上未經過法院公證的長期租約。此外，若租約起始時間在查封後，則不適用於「買賣不破租賃」。
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