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天母豪宅「富邦777」3樓其中一戶，三拍底價僅9250萬元，每坪底價甚至僅約90萬元，不但總價跌破億元大關，每坪底價也跌破90萬元，預計8月9日執行第三次拍賣。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕繼最貴豪宅「帝寶」三拍才拍定後，又有知名豪宅落入三拍，底價甚至跌破億元。根據士林地院公告，天母知名豪宅「富邦777」3樓其中一戶，三拍底價僅9250萬元、每坪僅約90萬元，不僅總價跌破億元大關，每坪底價也跌破90萬元，預計8月9日執行第三次拍賣。
根據司法院法拍屋公告，遭法拍的是3樓其中一戶，債務人為荃安投資，坪數136.48坪（平面、機械車位各2個，約40.26坪），若平面車位一個300萬元、機械車位一個150萬元，拆算每坪底價僅約90萬元，對照6月初第一次法拍總價1億4450萬元、每坪底價140.8萬元，等於打了64折。
根據法拍資料，該豪宅自2011年以毛胚交屋後便空置至今，且從2016年3月以後便沒有繳納管理費。根據內政部實價網，去年12月，該豪宅5樓其中一戶以總價1億2500萬元成交，拆算每坪100萬元出頭，仍有一定的價差；若對照同樣是3樓，2015年11月揭露3樓總價1萬1250萬元、拆算每坪約120.1萬元，法拍戶底價則直接打了75折。
寬頻房訊表示，中山北路七段及周邊為天母豪宅聚落區域，包括「天母紘琚」、「國泰天母」、「華固天鑄」等。位於同路段的知名建案「遠雄陽明」今年初也有一戶流入法拍市場，由於價格因素3月二拍仍以流標收場。現今房市仍處低迷，豪宅市場價格也出現下修，此次「富邦777」三拍底價明顯低於市場行情，研判應有投資民眾會進場搶便宜機會大。
不過，該法拍戶還積欠近1年半的管理費，是否會轉嫁到得標者身上，成為另一種成本，加上僅部分點交，還有其他部分是不點交，也將左右投資者出價的態度。
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