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北市店面實價揭露，萬華區西門町每坪均價241.6萬元居冠。圖為中華路一段的西門綜合商業大樓。（記者王藝菘攝）
〔記者徐義平／台北報導〕央行接連降息，促使帶有穩定租金收益店面成為熱門投資標的。根據房仲業者統計北市近1年實價店面揭露紀錄，發現總價3000-5000萬元、每坪單價破百萬元的北市店面實價揭露案件計有296件，其中平均單價最高的落在萬華區西門町，每坪均價高達241.6萬元，竟擊退東區商圈。
買賣件數 大安區榜首
根據全國不動產調查內政部實價網揭露，2015年5月至2016年4月這段期間，北市總價3000-5000萬元、單價破百萬元的店面，其中大安、中山及松山區為買賣件數前三多的行政區，近1年交易件數各約83、51及47件，3區店面合計買賣件數為181件，佔北市整體店面買賣件數的比率超過6成。
全國不動產企劃研究室主任張瀞勻指出，近一年北市店面平均每件成交總價約3547萬元，拆算每坪成交單價約134.5萬元，店面買賣最熱絡的行政區為大安區，平均每件成交總價約5385萬元，拆算每坪單價約167萬元，且大多是巷弄型店面，主要分布在永康商圈、東區商圈以及敦南商圈。
早期投資客 東區屋主惜售
不過，店面平均成交單價最高的行政區卻不在大安區，而是西門町所在的萬華區，縱使萬華區店面交易量少，且大多集中在西門町商圈，不過，其平均成交單價高達241.6萬元，較店面平均成交單價第二高的大安區，每坪均價約167萬元，高出74.6萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，近一年東區高價店面甚少釋出，屋主多為早期持有的投資客，不急於在房市下坡時期出脫資產。且自實價揭露以來，北市各精華商圈店面租金單價最貴均落在東區忠孝東路四段61-90號，店租每坪皆為2.4萬元起跳，租金收益仍相對佳，因此，屋主惜售心態強。
至於，店面每坪均價最貴的西門町，在自由行旅客的加持下，近年來租金緊追東區之後，主要路段每坪租金單價也有2萬元水準。
不過，張瀞勻也提醒，由於店面主力買盤大多為高資產族，且店面交易量遠低於住宅產品，交易型態有其特殊性，因此在樣本數較少情況，造成價格漲跌幅偏大。
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