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戴德梁行董事總經理顏炳立指出，預售屋市場在「賭」。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕面對預售屋買氣熱絡，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，那是因為預售屋市場在「賭」，用幾十萬元低首付策略，賭4年後交屋房價還會漲且賺到錢，導致預售屋市場從雞跳炒到鳥飛，而且有台積電去的地方，房市幾乎都雞犬升天。
戴德梁行今發布第一季商用不動產季報，顏炳立坦言，通膨預期心理導致各類投資商品都被買爆，尤其是預售市場的小宅，用（低）總價掩蓋（高）單價，預期單價甜蜜期可能會延續一整年。
他甚至指出，台灣幾乎成了台積電島，只有有台積電傳出設廠的地方，預售小宅就會被買爆，成就了房市的「台積電武林」。
不過，顏炳立也坦言，現在的房市根本不適合投資，尤其「平均地權條例」修正案上路後，不但稅負重、更要長期持有，因此，他僅認為房地產具有保值，但不適合投資獲利。
小標：房地產不適合投資 頂多保值
尤其現在預售建案低首付都是在「賭」，像是賭4年後房價從1千萬漲到1100萬元，才願意來交屋，萬一從1千萬跌到900萬，可能就不會去交屋。
顏炳立甚至認為，2023年預售屋單價創新高，其實是虛的，2024年房價則是在硬撐，住宅利用坪數變小來支撐總價，因此，整體房市還處於高檔。#
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