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財政部今發布「2023年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」。（記者鄭琪芳攝）
首次上稿 02/16 21:07
更新時間 02/17 07:36
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部今發布「2023年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，去年出售舊制房屋者，今年5月報稅適用。反映房價上揚，全台53%行政區調高所得標準1至5個百分點，有台積電加持的台南市新市區及善化區調高5個百分點最多。此外，財政部調降高價房屋門檻1000萬至2000萬元，適用範圍擴大，估計將有4000多件豪宅交易稅負加重。
財政部說明，2016年起實施房地合一稅制，房地交易若屬新制課稅範圍，以實際成交價格計算交易所得課稅；若非屬新制課稅範圍，應適用舊制，即2013年底前取得房屋，應提示證明文件核實計算交易所得，若未申報、無法證明、或無法查得取得成本，按財政部公布標準計算所得。
其中，房地總成交金額達「一定金額門檻」的高價房屋，依房地比計算歸屬房屋之收入，再以該收入的17%計算售屋所得。不過，財政部調降高價房屋的檻，台北市由7000萬降至6000萬元、新北市由6000萬降至4000萬元，其餘四都及新竹縣市由4000萬降至3000萬元，其他縣市則由4000萬降至2000萬元。財政部表示，調降後適用範圍擴大，設算所得額更接近實際所得。
除上述情況外，其餘適用舊制的房屋，按「房屋評定現值」一定比率計算所得。財政部指出，考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚，或為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，全國368個行政區，共196個調增所得標準1至5個百點，以台南市新市區及善化區調高5個百分點最多，高雄市前鎮區調高4個百分點次之，台北市則調增1個百分點，依房屋評定現值45%計算。
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