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最新一期南市去（2023）年11月住宅價格指數出爐，安南區與上一年同期相較漲幅8.97％最高。（記者洪瑞琴攝）
〔記者洪瑞琴／台南報導〕南市住宅價格指數最新1期公布，去（2023年）11月住宅價格指數微幅上升0.68％，交易量持續回溫，其中受南科發展影響的新市區漲幅1.59％最高，若以交易量仍是永康區居冠，安南區亦在爬升中。
南市2023年11月住宅價格月指數及變動率。（南市地政局提供）
台南市府地政局公布去年11月住宅價格指數，本期住宅價格指數為139.45，較前期（10月）上漲0.68％，相較去年同期則上漲6.58％。不動產市場價格呈現穩定微幅上揚，剛性自住需求帶動買氣回溫，交易量較前期明顯增加18.27％，較去年同期則大幅增加98.63％。本期大廈價格指數為142.84，而透天住宅價格指數為132.90，較前期和去年同期均呈現穩定微幅上漲趨勢。
南市2023年11月建物買賣移轉棟數及變動率。（南市地政局提供）
地政局表示，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形。其中以新市區漲幅最高，與前期相較，上漲1.59％，其次為中西區與安南區，分別微幅上漲1.15％以及1.09％。
若與上一年同期相較，漲幅最高的前3區依次為安南區、新市區以及仁德區，分別小幅上漲8.97％、8.48％以及8.17％，顯示近年市中心價格走高情形下，外圍地區亦逐步補漲，此3區域房市穩定微幅上揚。
反觀善化區則於本年度第3季達到高點後，呈現緩步下跌趨勢，本期微幅下跌0.15%，綜觀南科區域受新市區漲幅帶動下，本期指數微幅上升0.57%，可見新市區是南科區域購屋族普遍偏好的交易熱區。
交易量前3名分別為永康區1245戶、安南區470戶以及南科區域223戶，與去年同期相比分別大幅增加446.05%、67.86%以及85.83%，其中又以永康區增加幅度最大，可能與當地新建案完工交屋潮有關。反觀市中心區域交易量下滑，與去年同期相較，安平區減少3成，中西區亦減少逾1成5，後續房市變化仍有待持續觀察。
地政局指出，本期最新景氣信號轉為黃藍燈號，可見去年第3季總體經濟景氣持續呈現回升跡象。近5年來，因為購屋需求的改變，住宅大樓及華廈漸漸成為商品主流，受惠南科議題及開發建設效益，再加上於6都之中房價基期較低，吸引許多民眾來台南置產，其中預售屋及新成屋市場價格漲幅較中古屋市場高。
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