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近幾年軸線翻轉計畫帶動西區門戶改善有成，加上不少大型開發案進行中，都有助於提升西區辦公室租金再上一層樓。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市辦公室租金單價全數突破2千元。根據商仲業者發布北市辦公室租賃市場最新調查，第二季辦公室空置率約5.97%、空置面積約6.14萬坪，平均租金單價、每月每坪約2462元、季漲約0.26%，而且西區平均租金單價從上季1995元上漲至2014元，正式宣告七大商圈租金最低門檻2千元起跳。
高力國際資深執行董事陳頌民指出，近幾年軸線翻轉計畫帶動西區門戶改善有成，加上不少大型開發案進行中，都有助於提升西區辦公室租金再上一層樓。
而第二季北市七大商圈辦公室租金單價表現，以信義區最高、每月每坪約3161元，也是唯一一處每坪租金均價站上3千元的商圈，至於西區則最便宜、每月每坪約2014元。
針對下半年度北市辦公室租賃市場展望，陳頌民表示，一旦承租戶與自用戶搬遷完成後，預估年度淨去化量可達3.2萬坪，年底租金將緩漲至每月每坪2480元，年漲幅約2.05%。
不過，陳頌民提醒，近幾年企業租戶對於辦公空間需求已有所改變，需求面積逐漸縮減，再加上許多跨國公司因全球景氣影響資本支出計畫，租賃決策被迫延後或暫時取消，勢必影響搬遷動能，因此，預期下半年度空置率仍將緩步上升。
進一步觀察未來五年辦公室新增供給量體，5年推估高達39.4萬坪，其中2026、2027年連兩年都突破10萬坪，陳頌民指出，2026年起將連續兩年迎來單一年度逾10萬坪的新增供給，是北市辦公室租賃市場前所未見的情況，因此房東對於大樓軟硬體、設施設備、管理服務、招租策略等多方面如何多下點心思，贏得租客認同，將成為空置率去化速度快慢的主要關鍵。
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