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中國房企因資金枯竭選擇「棄外保內」，大坑海外投資人。（示意圖，路透社）
〔財經頻道／綜合報導〕中國河南國資房企一哥-建業地產6月23日正式違約，不僅未能按時償還一筆海外債的利息，還宣稱暫停對所有境外債權人支付本息，以確保「公平對待」所有海外債權人。此次中國房企因資金枯竭選擇「棄外保內」並非單獨事件，旭輝控股集團、中梁控股、時代中國控股、力高集團及上坤地產全都比照辦理，大坑海外投資人。
中國建業地產表示，2021年下半年以來，房地產行業宏觀環境發生巨大變化，2023年二季以來，房地產市場銷售持續疲軟，每月銷售惡化，流動資金緊張狀況加劇，境外兌付壓力增加，以致未能在6月23日寬限期結束之前，支付2024年到期的一筆海外債利息。
資料顯示，建業違約海外債發行日期為2020年11月，規模3億美元，票面利率7.75%，將於2024年5月24日到期。根據債券發行公告，該筆債券應每半年（即每年5月24日及11月24日）付息一次；在觸發違約之前，債券有30天的寬限期，顯見建業在寬限期後，仍沒有錢可以支應。
值得注意的是，建業地產是河南省的龍頭房企，建案遍布河南省各地級市、縣級市。2022年，建業地產流動性緊張之際，曾獲當地國資直接入股馳援。河南省鐵路建設投資集團，收購建業地產全部已發行股本的29.01%，成為第二大股東，仍難以力挽狂瀾，去年歸母公司淨損達到75.61億人民幣。
建業在海外債正式違約後直接賴帳，宣布將暫停對所有海外債權人支付本息，以「確保公平」對待所有境外債權人，並儘快提出海外債務解決方案。
這輪中國房企違約海嘯，不少房企以資金枯竭為由選擇「棄外保內」，暫停支付海外債，集中資源保住中國境內債和建案。在建業地產之前，旭輝控股集團、中梁控股等房企均曾暫停支付所有境外債務，之後再醞釀整體境外債務重組。
除此，中國時代中國控股、力高集團等房企則在去年底宣布「躺平」，暫停清償海外債，今年1月，上坤地產跟進，大坑海外投資人。
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