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北市植物園豪宅「松濤苑」最知名的住戶便是潤泰集團尹衍樑、尹崇堯父子檔。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕堅守250萬元單價底線，北市植物園豪宅「松濤苑」屋齡已10年還沒賣完。根據台北市地政雲最新揭露，4月，8樓被英屬維京群島商合惠企業以總價4億6560萬元買走，拆算每坪單價約250萬元，與2、11樓同列社區最低成交單價。
根據最新實價揭露，最新成交的8樓，坪數約232.51坪（包括4車位、約51.12坪），扣除車位坪數與總價1210萬元，拆算每坪單價約250萬元。
房產業者指出，該豪宅為地上12層、地下3層，為1層2戶，共20戶，為2013年10月興建完成。進一步觀察該豪宅歷次實價揭露紀錄，目前有揭露的實價樓層包括兩戶2樓、兩戶3樓、兩戶9樓，6、7、8樓等各1戶，以及11樓整層與12樓整層等13戶已賣完，每坪單價250萬至270.6萬元間。
潤泰集團父子合砸16.82億買下2成產權
該豪宅最知名的住戶便是潤泰集團尹衍樑、尹崇堯父子檔，分別以8.65億元掃進頂樓戶12樓整層、以及8.06億元買進次頂樓戶11樓整層，合計砸下16.82億元捧場自家推出的豪宅，共買下2成比率的產權。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2018至2022年房市復甦、房價上漲，但因豪宅市場與一般住宅市場脫勾，豪宅價格並未超越前波高點，上漲幅度有限。雖然「松濤苑」堅守250萬元不放，但另一方面也沒有漲價計畫，價格應屬合理，只是等待適合的有緣人而且。其次，「松濤苑」每戶住家還擁有避難室，市場上找不到具備相同條件的豪宅，可以說賣1戶就少1戶。
科達房產研究中心經理曹鈞富分析，今年「平均地權條例」修正案將上路，其中針私法人購屋改採許可制將限縮豪宅買氣，因此近半年間也不少置產大戶趁法規上路前，購置豪宅，觀察也多採現金購入，如「文華苑」、「松濤苑」等豪宅皆有成交實價揭露。
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