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《平均地權條例》修法增訂私法人購買住宅許可制。（資料照）
〔記者黃靖媗／台北報導〕《平均地權條例》修法增訂私法人購買住宅許可制，業界憂心將影響私法人推動都更危老重建等營運。內政部今日說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅的情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，都更危老不受5年內不得辦理移轉、讓與，或預告登記的限制。
內政部表示，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，故修法限制私法人購買住宅，依照目前立院內政委員會初審通過的平均地權條例草案規定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定。
內政部指出，「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制；依內政部目前規劃之「免經許可」項目，將包含私法人依法或經營必須取得之情形，例如金融機構或其轉投資之資產管理公司（AMC）依法行使抵押權或承受不良資產，或依法優先購買購買住宅等，目前業者關心的都更危老或一般合建，也涵蓋在「免經許可」項目中，不受5年內不得辦理移轉、讓與，或預告登記的限制。
內政部也表示，本次修法不溯及既往，業者若在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。
內政部指出，各界或業者所提的建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要，同時在辦法中也將明確規範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。
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