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華固總經理洪嘉昇表示，影響房市大致有3個原因，分別是升息、台灣出口衰退及平均地權條例等政策因素。（資料照）
〔記者陳永吉／台北報導〕華固建設（2548）今天舉行法說會，華固總經理洪嘉昇表示，影響房市大致有3個原因，分別是升息、台灣出口衰退及平均地權條例等政策因素，他認為，如果平均地權條例照目前的版本通過，對房市影響很大，可以說是「落井下石」。
推平均地權條例 對房市落井下石
洪嘉昇表示，這次平均地權條例提出的修正內容，原本爭議性就大，有很多規定影響建商營運，因此建築業者持續跟政府溝通，希望能調整那些不合理的約定，但若真的照目前的條例修正通過，對財務穩健、信譽好的公司沒有太大影響，也說不定會有更好的商機。
洪嘉昇說，今年房市上沖下洗，第1季一片看好，但隨著美國開始縮表升息，市場出現恐慌，6月開始來客量開始下滑，大約只有第1季一半，就是觀望的人增加，銷售的時間拉長，但成交比率並未下滑，商辦、廠辦產品銷售也沒有外界想的那麼差，華固新莊案銷售率就達7成。
在房價方面，洪嘉昇以華固自己建案來觀察，價格甚至還向上，主要因為土地成本跟造價考量，短時間看不到價格下滑，至於營造成本，因鋼筋價格下滑20%，因此RC鋼筋混凝土建案有稍微回落，但因鋼構價格維持高檔，鋼骨建案成本維持高峰，他預期，由於部分製造業建廠告一段落或放緩，因此明年第2季或下半年，營造成本會滑落，但幅度不會很大，因人工成本還在高點。
洪嘉昇分析，美國因為通膨持續升息，但跟台灣有很大的利差，而台灣升息也到了尾聲，目前房貸利率也才1.8%左右，就算再升息半碼，也維持在2%以內，這是消費者可以接受的，不過若是短期要自用、置產還是要有風險意識，但長線來看，慎選有品牌的公司，以自用為出發點，何時買都是對的。
華固今年完工入帳的案量在高峰，明年完工的案量約有168億元，也還有辦公室建案要銷售，洪嘉昇期待華固明年可跟今年有一樣好的成績，對公司營運充滿樂觀。
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