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印尼紡織大王孫子宋大江（圖左）、宋大華（圖右）兄弟合作深耕大直商圈。（業者提供）
〔記者徐義平／台北報導〕頂級辦公室供不應求，不但吸引建商積極買地布局，連印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、宋大華也要參一咖，日前已把5年前砸近13億元收購的伊都汽車旅館打掉，並興建辦公大樓，該案也是宋家自2008年返台布局房地產後，首次推出辦公室新建案。
房產業者指出，印尼紡織大王家族於金融海嘯時期返台，在台投資的房地產投資都集中法人「虹光」系列名下，當時一路買進「大稻埕新聯大樓」、「德輝信義大樓」、「永康街高記店面」、「統一大飯店」、「環球金融大樓」、「仁愛路圓環麵包店店面」，還有北市和平西路二段、中山北路二段及大直土地等，累積投入逾200億元。
虹光首棟商場已滿租 年租金逾4千萬
其中，該家族在大直至少布局2塊土地，一塊靠近捷運劍南路站，就在典華婚宴會館的斜對面，目前已經興建為地上七層的商場「虹光LIVE」，整棟已滿租，推估一年租金收益超過4千萬元。另一塊則是伊都汽車旅館，在2017年年底時以近13億向上櫃建商亞昕國際買進。
該汽車旅館基地面積約467.1坪，日前汽車旅館建物已經拆除，並進行新建辦公室動土典禮，將興建地上10層、地下3層的單純辦公室大樓，預計2025年完工。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市辦公室雖然近年有許多新辦公大樓興建中，但市場對於優質辦公大樓仍有穩定需求。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北市辦公市場供不應求，加速開發商順應產業發展、都市計畫趨勢，搶搭順風車。尤其近期內科不但單層廠辦成交破8字頭，連整棟精英電腦大樓都順利由壽險以83.5億元得標，帶動長虹再投砸19.8億買地，整體氣勢旺。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄說，日前大陸建設才公布，集團所持有的大直家樂福土地，租約到期後將不再續租，預計規劃改建為頂級商辦對外銷售，初估大直商辦潛在推案量達到2萬坪以上。至於，目前大直辦公室租金行情每月每坪約1900至2200元，每坪售價行情100至110萬元。
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