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中國房地產危機已衝擊銀行與地方政府。（路透）（記者魏國金攝）
〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，中國房地產危機已對銀行與地方政府造成衝擊效應，標普全球評級警告，約20%的中國開發商有破產風險，30%的地方政府今年底前恐陷入財政困境，必須採取削減支出等修正行動。
報導說，根據上海萬得資訊的資料，至8月8日的過去1年，中國開發商共爆出99件本國債違約，為一年前的2.2倍。再者，房地產研究公司「中國指數研究院」數據顯示，今年上半年中國新屋銷售年減27%。中國100座主要城市7月的新屋銷售較6月下挫13%、較去年同期暴跌27%。
銀行開始感受壓力。借貸給房地產部門的債務佔中國未償貸款總額26%，而日本房地產泡沫高峰時期，該佔比約為21%至22%。中國4大國有銀行持有的不良債權較2021年增加1個百分點至3.8%。
報導指出，無法確保資金流，使許多中國建商已停建現有工程。至2022年6月，過去4年約4%新建案出現問題，這反過來引發停貸斷供抗議，超過300個未完工建案的購房者拒絕繳納房貸，中國易居研究院研究總監嚴躍進（Yan Yuejin）估計，這影響9000億人民幣，或1.7%的房地產未償債務。
房地產危機也衝擊中國地方政府。一直以來，中國地方當局大幅依賴將國有地使用權出售建商的所得。根據2010年以來的數據顯示，土地銷售所得在2020年時首度超越稅收。
如今建商資金短缺，無法為新建案購地，這使今年前半年，地方政府的土地所得大跌31%，並預料全年相關所得下滑，為7年來首見。房地產業的壓縮也衝擊房地產相關的稅收。
中國政府計畫成立價值3000億人民幣的房地產基金，以協助建商取得資金。不過1名中共消息來源稱，「這顯然杯水車薪」。
哈佛大學教授羅格夫（Kenneth Rogoff）指出，過去20年房地產部門是中國經濟的關鍵驅動力，房地產與相關活動如今佔中國國內生產總值（GDP）約29%，從1990年底的不到10%大幅攀升，而美國、歐洲與日本，該佔比為20%以下。
他估計，房地產相關投資減少20%恐衝擊中國GDP 5%至10%，房地產與營建部門約佔城鄉就業率的15%，房地產危機也將是就業市場不穩定的潛在因素。
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