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韓國房地產市場正迅速降溫，越來越高的抵押貸款利率，讓韓國民眾倍感壓力。（資料照，歐新社）
〔財經頻道／綜合報導〕在有史以來最快的利率上升背景下，韓國房地產市場正迅速降溫，首爾公寓價格上週創26個月以來最大跌幅，首爾6月交易量更年減73%，這使得和韓國房市相關的2.6兆韓圜（約655億元新台幣）債務，面臨著重大考驗，政府憂心更高的抵押貸款利率，可能會使違約率增加，進一步衍生成金融危機。
《路透》報導，對於一般韓國民眾來說，他們已經感受到了越來越高的抵押貸款利率壓力，住在首爾的36歲女子Jane Jeon，她目前有1個6個月大的孩子，可是由於老公的薪水沒辦法負擔貸款，她只好縮短產假提早回到工作崗位。
韓國金融監管機構估計，若平均抵押貸款利率從目前的5~6%，來到7%的話，可能拖欠貸款的人數將增加50萬人，至190萬人。
Kiwoom Securities 分析師 Seo Young soo表示，韓國金融體系是世界上最容易受到升息影響的國家之一，因為疫情大流行導致的債務增長，韓國名列前茅。他並點出，那些近期獲得抵押貸款和信用貸款來投資的人，面臨著最大的麻煩。
韓國自去年8月以來已升息1.75%，7月更一口氣升息2碼，外界預估，韓國政策利率將從現在的2.25%，來到今年底的2.75%。隨著韓國抵押貸款利率從現在的9年高點上漲，負債的家庭將進一步受到壓力。
國際金融研究所（Institute of International Finance） 指出，韓國Q1家庭債務占GDP百分比高達104.3%，是全世界最高的國家之一，2021年底，債務和可支配收入比率也達206%，代表家庭債務是生活費用的2倍之多。
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