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據悉，東區預售案「耑序」也已登錄單價200萬元的預售成交資訊，目前則在北市府審查階段，預計過一陣子便會有實價揭露資訊。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕去年7月實價登錄2.0正式上路，規定預售案必須即時登錄，此舉不但縮短房市議價時間，更讓北市豪宅預售建案接連冒出單價200萬元的實價資訊，加速價格「定錨」。
根據最新實價揭露資訊，目前北市預售豪宅案中已有單價200萬實價紀錄有大安區「富邦藝樹」以及松山區「敦仰」，據悉，東區預售案「耑序」也已登錄單價200萬元的預售成交資訊，目前則在北市府審查階段，預計過一陣子便會有實價揭露資訊。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，實價登錄2.0修正預售屋登錄方式，的確因為交易「量」的公開及「價」的激勵，在牛市時有明顯助益，而建商品牌、區段價值，更是激勵單價闖破200萬大關、置產客搶進市場的關鍵因素。雖然連續升息、縮表威脅大，但對於現金購買的豪客影響不大，不過，未來限制私法人購置住宅的修法方向，是否會讓市場降溫或是先鼓動出日出條款前的買盤，值得觀察。
預售屋即時揭露加速定錨
住展雜誌研發長何世昌表示，目前線上豪宅案銷售呈現兩樣情，熱銷的豪宅案賣到價格頻創新高，賣不動的豪宅案賣超過十年也賣不完；由於預售屋實價登錄的緣故，買、賣雙方對價格都明明白白，售價一旦定錨，除非市場反轉，否則價格就很難降，今年新增單價200萬豪宅俱樂部的一線豪宅社區恐怕只會多、不會減少。
此外，攤開此波房價漲幅，其實裡頭很大比例是因為缺工、造價上漲，尤其造價平均上漲超過3成，再加上地價上漲，央行又限縮土、建融，在在都成為房價上漲的眾多因素，反觀建商的獲利空間則相對有限。
加上北市能打造豪宅的土地原料已經相當稀少，因此，邀請國際級建築大師打造已成新形態豪宅標配，對於建材、建築體等各方面都相當講究，甚至要從歐美國家引進能匹配豪宅規格的建材，但目前不論是空運、海運等運費全面上漲，更促使營建成本不斷上揚，這些都是通貨膨脹帶來影響，推著房價往上走。
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