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去年房市四大類年度移轉棟數出爐，呈現「三高一低」，其中繼承移轉持續創歷史新高、買賣移轉則創8年新高、贈與移轉為6年新高，反觀法拍移轉卻創統計以來新低。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕去年房市四大類年度移轉棟數出爐，呈現「三高一低」，其中繼承移轉持續創歷史新高、買賣移轉則創8年新高、贈與移轉為6年新高，反觀法拍移轉卻創統計以來新低。房產業者指出，房市景氣太好，尤其低利、資金熱潮導致鮮少住宅流入法拍市場。
根據內政部最新統計資訊，去年買賣移轉棟數全年約34.82萬棟、年增近6.62%，繼承移轉為6萬2850棟、年增近6.33%，贈與移轉為4萬4666棟、年增約2.07%，至於，法拍移轉棟數全年則僅有4248棟、年減近2成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即便去年建物買賣移轉未過35萬棟，但仍創下近8年新高，反映市場買氣是近8年最好的一年，展望今年，雖然目前調查房市信心仍偏向樂觀，但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。
今年升息、政策打房 房市面臨考驗
至於，繼承移轉持續創統計新高主因是與人口的結構與老化狀況有關，跟房市景氣變動關係不大。而贈與移轉棟數雖寫下近6年波段新高，但房地合一上路後贈與不動產節稅效益大打折扣，近6年都每一年度都維持在4.1萬至4.5萬棟間，其中又有一定比率屬於夫妻間贈與，主要為節省土地增值稅。
反觀法拍移轉統計，受惠景氣復甦市場交易熱絡，若屋主面臨資金困境時，也有充裕時間可以處分房地產，因此統計顯示近年的購置住宅貸款違約率持續下滑，連帶流入法拍市場物件減少，全年法拍移轉登記僅4248棟，創下2003年統計以來的新低量，且數量不到2003、2004高峰時期的1成。
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