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2021年12月房貸餘額為8兆8030億元。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布國銀2021年12月房貸餘額為8兆8030億元、建築貸款（土建融）餘額2兆8084億元，雙創歷史新高。而房貸餘額年增7607.28億元，增額也再度改寫歷史紀錄；土建融餘額年增3471.85億元，略較2020年下滑，反應政府積極「打炒房」，建商推案轉趨保守。
根據央行統計，2020年房貸餘額一舉衝破8兆元大關後，2021年續增7607.28億元，攀高至8兆8030億元，合計2年來房貸增加1兆3905億元，房市相當火熱。
官員表示，年底原本就是購屋旺季，加上交屋潮，先前因疫情遞延的買氣恢復，遂推升12月房貸餘額續攀高，年增率9.46%，則是4個月新高。不過近期疫情再度野火燎原，進入二級警戒加強版，多少還是會影響民眾看屋，只是影響多大，仍需觀察。
官員進一步表示，這2年來台灣房市熱絡，除市場資金寬鬆外，台灣經濟基本面佳，民間投資暢旺，尤其是半導體大廠南北分散投資更帶動中南部房市需求，加上營建成本上揚，民間也不乏投機炒作下，推升房價大漲，也帶動國銀房貸餘額續屢創新高。
不過政府積極「打炒房」效果也將陸續顯現。尤其央行從2020年以來一連4波房市信用管制措施，不僅將建商商購地貸款成數一路將至4成，日前並要求銀行將建商動工期限寫進授信內規，只要超過18個月未動工，就得按比例追回貸款或是逐年加息。央行加強對建商授信管制，反應在土建融資餘額上增額與增速均大幅放緩。
據統計，12月土建融資餘額2兆8084億元，雖然續創新高，年增3471.85億元，與2020年3668.76億元相比，增幅收斂，年增率14.11%，更創下23個月以來新低。
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