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台灣金聯今舉辦20週年慶祝酒會，董事長施俊吉（右）表示，台灣房價溫和上漲，還在可控制範圍，房地合一稅確實發揮很大作用。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕台灣金聯今舉辦20週年慶祝酒會，台灣金聯董事長施俊吉受訪表示，近期將再推出平價宅，但今年只推出66戶，「因為疫情期間法院停拍，我們進貨少了」。對於國內房價上漲，他認為，全球資金寬鬆，所有資產都上漲，台灣房市是有上漲，但還在可控制範圍內，這個上漲是溫和的，房地合一稅確實發揮很大作用。
施俊吉表示，全世界房價都在上漲，因為疫情後全球資金寬鬆，所有資產都上漲，美國、紐西蘭等房市漲幅都比台灣高，台灣房市是有上漲，但還在可控制範圍內。他說，台灣房屋「存量」非常多，每年交易的「流量」恐怕只占存量1％不到，房屋交易價格是上漲，年輕人買房可能有很大的負擔，但上一輩買的房子價值也是增加的。
他說，房屋存量不一定是囤房，很多人只有一戶而已，台灣房屋自有率非常高，代表人民生活很好、普遍富裕，「現在房價確實比我們年輕時貴很多，但當時是台灣經濟剛起飛的時候，不像現在這麼進步」。台灣經濟發展有這樣的房價的水準，央行信用管制是必要的，台灣房價是上漲，這個上漲是溫和的、健康的。
施俊吉指出，房地合一稅確實發揮很大作用，像台灣金聯的平價住宅，很多是拍下來後兩年內加3％或5％出售，賺的錢就要課稅45％，房地合一稅遏止投機客真的有效果。認為，若因房屋交易的「流量」價格太高，就把房屋稅或土地稅提高，對已經持有房屋的人是不是公平，政府要打擊的是投機客炒房獲取暴利。
對於央行是否應祭出第4波信用管制或升息？他表示，信用管制隨形勢變化調整，重點是要讓供給增加，讓投機需求減少，這樣房屋上漲壓力就不會很大。至於升息，他說，利率要升到很高才可能微幅抑制房價，根據國外學者對16個國家的實證研究，房價若增加一倍，利率必須升高22個百分點才能遏止，但把利率提高了，借錢成本就會增加，利率不是拿來對付房價的，不然會產生更多扭曲。
施俊吉也表示，美國聯準會（Fed）開始減少購債，且明年底前會有2次升息，央行應會跟隨美國貨幣政策，利率會逐漸升回來，屆時將對房貸會造成壓力。
另外，施俊吉指出，台灣金聯賣力在都會中尋找標的，要為都市更新及危老重建添加動力。他說，在價格比較高的地區，都更有辦法一坪換一坪，因土地價格較高，現在建築成本那邊高，在蛋殻區要一坪換一坪就比較困難，所以房價上漲時都更多一點，房價跌時都更沒有人要做。
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