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台經院今發布「8月景氣動向調查」。（記者巫其倫攝）
〔記者巫其倫／台北報導〕台經院今發布「8月景氣動向調查」，8月製造業營業測驗點持續下滑，服務業及建業營業氣候測驗點則為上揚。對於央行宣布第3波「打炒房」，台經院認為，此次央行「警告意味」濃厚，可望減少投機客進駐房市，政策動態調整，加上市場對於房價認真仍有差異，預計第4季房市買氣不會1次大爆發，而是溫和漸進式成長。
台經院公布8月3大營業氣候測驗點，製造業營業氣候測驗點為103.53點，較上月下降0.16點，已連4個月下滑；服務業營業氣候測驗點為92.12點，較上月上揚0.77點，結束連4月下滑轉為上揚；至於營建業測驗點則較上月上揚1.74點、達106.72點，則為連2月上揚。
對於營造業景氣，台經院研究員劉佩真說，5月疫情壓抑房市買盤，市場原本預期後續供給、需求將在第4季爆發，且9月台積電在高雄廠投資案慢慢趨於明朗，9月高雄土地標案出脫率高達9成，例如楠梓區土地價格創新高，帶動房市效應，在此環境下，央行提前在第3季祭出政策，可說是警告意味較大，減少投機族群進駐。
她也提到，央行針對工業區閒置土地抵押貸款最高成數由5.5成降為5成，對於3、4線的不動產開發商金流會影響，但大型開發生沒有問題，未來土地市場購置，將呈現「大者恆大」搶地現象明顯，業者會動態滾動式調整。
她強調，上月就預期第4季房市有3個變數，不見得會有大爆發買氣，首先是政策動態調整影響；其次是房價在買賣雙方有認知上的調整；最後是疫情變數，因此研判第4季房市買氣，將會呈現溫和漸進式成長。
台經院院長張建一則說，稍微微調的信用管制有沒有效果，不能說存疑，但要再研究，目前看來是警示成分比較多；但萬一未來美國升息，興起景氣循環，擁有兩房以上的投機客族群就要注意，央行主要是要警示投機炒房，不會坐視不管。
至於製造業方面，張建一說，部分國家重啟嚴控措施，衝擊部分產品供應鏈，疫情反覆成為全球經濟復甦隱憂，國內也連帶受影響，國際航運緊繃持續，部分零組件供不應求情況短期難解，使製造業廠商樂觀程度略下滑，但整體來看製造業景氣仍持平。
服務業則已觸底開始反彈，張建一說，今年5倍券規模、加碼都比去年大，疫情還是最大影響因素，若疫情穩定控制、民眾願意出門，振興效果第4季就會發揮出來。
他認為，5倍券預計還是會有些替代效果出現，但今年數位券綁定人數提高不少，加上各通路、各部會加碼券增加，先不要管乘數效果，購買力應會比去年提高不少，整體效果有機會更大。
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