粉絲團
過去兩年隨著房市買氣轉熱，法拍市場交投也跟著熱絡，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2019、2020年的兩年間法拍屋拍定總額累積達706.58億元，相較2017、2018年兩個年度僅490.77億元，多出215億餘元、增幅近44%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕過去兩年隨著房市買氣轉熱，法拍市場交投也跟著熱絡，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2019、2020年的兩年間法拍屋拍定總額累積達706.58億元，相較2017、2018年兩個年度僅490.77億元，多出215億餘元、增幅近44%。
根據內政部不動產資訊平台統計2017至2020年每一年度的法拍屋拍定總額，2017年約254.46億元、2018年約236.31億元、2019年約377.08億元、2020年為329.50億元，其中2019年較2018年高出近141億元、增幅近6成。
進一步攤開2019年每1季度法拍屋拍定額，發現該年度第1季單季拍定額竟高達176億元，為2013年有統計以來單1季度新高。寬頻房訊分析，房市歷經兩年築底後，2019年房市開始轉熱，加上資金潮，也連帶讓法拍市場跟著轉熱。
房市熱 現貨缺 資金改追預售期貨 甚至到法拍市場淘寶
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，一般會認定法拍市場的榮枯，是房市的反指標，市場差，才會有大量物件流進法拍市場，創造大業績，如果房市好，屋主或銀行直接到買賣市場出脫，不必淪入法拍市場。然而，實際上法拍物件從債務逾期到實際聲請強制執行，往往有6個月以上的落差，因此一不小心市場最差的時候，法拍物件還沒上市，根本就沒有物件可拍。去年、今年第1季法拍市場跟一般交易市場同步大熱，即是證明，尤其去年的房市投資量能充沛，但房市現貨有限，買方不是轉向預售屋的期貨市場，就是重回法拍市場淘寶，甚至頻頻出現衝上拍、高溢價率的狀況，累積的拍定額總值當然驚人。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，從近年來法拍市場來看，呈現「拍定金額低」、「成交價格高」的狀況，2008至2010年的3年期間，每1年度拍定金額高達600至700億元，反觀2017至2020年的最近4年，單1年度最高也不過370億餘元。
何世昌認為，近幾年因房價漲多跌少、銀行房貸逾放比低，每年新增法拍屋數量偏低導致法拍屋拍定金額也跟著降低。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
