產業升級 2代接班促台中商辦需求旺盛

2019/10/04 16:57

聯聚建設董事長江韋侖指出，企業轉型做全球生意，以及2代接班議題，促使高檔總部需求出現，因此，台中近幾年商辦需求強勁。
（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕此波購置商辦當作總部熱潮也吹到台中，尤其是2代接班、以及企業升級，對於此塊需求逐漸增加，尤其是台中工業地1坪行情來到30萬元，但台中已經蓋好的商辦每坪行情30至40萬元，因此，直接購置商辦的需求增加。

聯聚建設董事長江韋侖指出，企業轉型做全球生意，以及2代接班議題，促使高檔總部需求出現，因此，台中近幾年商辦需求強勁。

以自家新落成的商辦「中雍大廈」為例，銷售已經達7成，每坪成交價53至70萬元，直接跳脫市場行情，而且一開始為了讓買家有個參考價，自己搶先以每坪69.8萬元買下頂樓戶，產生「定錨效應」，也讓買家有價格可以參考。

至於，台中目前的商辦市場，江韋侖認為，台北頂級商辦的租金應該是台中的3倍，假設台北每月每坪3600元，台中每月每坪應該可達1200元，因此，台中商辦市場還有可以期待。

對於，台中住宅市場，江韋侖認為，「沒有好到那種地步」，而且單元二每坪成交價超過40萬元，甚至部分還超過7期的行情，他自己也覺得匪夷所思，甚至台中出現一波建商搶地潮，他則認為需要審慎樂觀。

江韋侖指出，台中目前比較受歡迎的住宅，以低總價、小坪數為主，因此，明年聯聚建設的另1支品牌理仁建設也會在台中推出45坪的住宅，總價2200至2800萬元，是聯聚體系中，難得一見的小坪數住宅。

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