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金管會開放我國REITs可投資海外不動產，包括中國不動產也同樣適用。圖為上海市。（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕金管會今天晚間宣布，開放我國發行的「不動產投資信託基金」（REITs）可投資海外之不動產與REITs，對象包括中國房產；如果以目前國內五檔REITs計算，可投資海外不動產198億元、海外REITs為202億元，兩者合計400億元額度。
所謂REITs是資產證券化商品，類似共同基金，以發行受益憑證給投資人，其主要投資標的物為不動產，收益來自不動產增值與租金收入。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，過去REITs只能投資國內不動產，為促進我國REITs投資標的多元化，決定開放我國REITs可投資海外不動產及海外REITs；其中，投資海外REITs部份，下周就可以上路，至於海外不動產，要等到第二季。
首先，在投資海外REITs方面，邱淑貞說，金管會也提出控管措施，投資國外REITs之金額，不得超過基金淨資產25%；投資國外不動產加上海外REITs之總額，不得超過該基金淨資產50%。
其次，在投資海外不動產方面，開放國內REITs可透過 100%持有特殊目的公司（SPV）股權之方式投資國外之不動產。
對此，民營金控主管表示，國內租金收益率偏低，金管會這項開放REITs可投資海外的REITs或不動產，將有助於活絡REITs市場；尤其，若沒有充足資金、但想要投資海外不動產者，可以透過購買REITs，間接投資國外不頭動。
至於金管會也開放我國REITs可投資中國不動產，國銀業者指出，中國政府目前仍在抑制房市，加上中國REITs才剛起步階段，因此，預估開放初期，我國REITs會以其他海外市場為投資優先。
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