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美國總統歐巴馬上週六簽署一項法案，調降外國人在美國投資不動產所需負擔的稅率，改變已維持35年的規定，預計將吸引更多外國投資人前往美國投資房地產。（法新社）
〔記者盧永山／台北報導〕美國總統歐巴馬上週六簽署一項法案，調降外國人在美國投資不動產所需負擔的稅率，改變已維持35年的規定，預計將吸引更多外國投資人前往美國投資房地產。
在歐巴馬簽署生效的1.1兆美元新會計年度總預算案中包括了一項附屬條文，該條文取消了根據1980年生效實施的「外國投資房地產稅法案」（FIRPTA），對外國退休基金課徵的相關稅負，使得外國退休基金在投資美國房地產時，獲得美國退休基金同樣的待遇。
預計吸引數千億美元資金
私募股權公司Siguler Guff總經理柯爾（James Corl）表示：「多年以來，FIRPTA使得數兆美元的外國退休基金無法直接投資美國房地產市場，稅法修正後可能讓數千億美元外資流入美國房市。」
自2008年全球金融危機以來，外資基於相對報酬率，以及認為辦公大樓、購物中心、公寓和倉庫是安全資產，因而大舉湧入美國房市，這種需求已將美國商用不動產價格推升至紀錄最高。很多外資重新組合所收購的房產，以讓自己成為居少數的投資人，進而避開FIRPTA。
新法規定，美國公開交易的房地產投資信託（REIT），外國退休基金最多能購買10%，高於原先規定的5%。
根據紐約房地產研究公司Real Capital Analytics的統計，今年外資投資美國房地產的金額約784億美元，占美國房地產投資總額4830億美元的16%，外國退休基金則占75億美元，或外資投資的近10%。
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