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瑞銀發布「瑞銀全球房地產泡沫指數」，警告香港的房價估價過高，是全球15大都會中，最負擔不起的。（法新社）
〔記者盧永山／台北報導〕瑞銀發布「瑞銀全球房地產泡沫指數」，警告香港和倫敦的房價估價過高，可能面臨房市泡沫的風險。
在該指數追蹤的全球15大都會中，倫敦的房價是第二負擔不起的，僅次於香港。瑞銀指出，倫敦的房價收入比和房價租金比都升至歷史最高，但實質收入從2007年以來減少7%。
瑞銀表示：「一旦房地產投資的基本面惡化，倫敦房價面臨大幅修正的風險。」
上述指數顯示，從2013年年初以來，倫敦房價已暴漲40%，因海外買家需求升溫、租金報酬率較高和人口成長。
英格蘭銀行已要求更多權力，以對買房出租的投資人進行監管。倫敦的租金報酬率超過5%，遠高於英國指標公債殖利率1.8%。
瑞銀首席投資辦公室和財富管理部門經濟學家霍玆希（Matthias Holzhey）表示：「香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京的房價，已與當地的收入脫鉤，買18坪公寓所需的費用，甚至高過在高技術服務部門工作者的負擔能力。」
瑞銀表示，就長期標準而言，雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹的房價也估價過高。
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