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台南市永康區的生活機能完善，同時與東區商圈整合發展，形成大商圈發展態勢，有利帶動房市出現補漲行情。（記者林耀文攝）
〔記者林耀文／高雄報導〕歲末年終之際，自住買方進場的房市旺季來到，但房市依然冷颼颼，政策打房讓北部投資客退場觀望，今年全台買賣移轉棟數將有機會創下近年來最低紀錄。但南部自住買盤回籠，加上重大建設持續，明年房價補漲行情可期。
根據永慶房產集團最新發布的Q4房產趨勢報告指出，縣市長選後民眾看跌房價比重攀升，已高達近四成，顯示目前房價修正的氛圍正逐漸轉濃，預估原先炒作風濃烈的區域，在今年投資客紛紛淡出下，前景最不樂觀。
以今年1~10月內政部實價揭露資訊統計顯示，今年全台七大都會屋齡5年以下的新成屋，隨房價仍較去年走高之下，平均購屋總價都已突破千萬元，去年唯一低於千萬的台南市平均總價約911萬，今年也大漲23.3%，但最特別的是，去年以航空成題材，成為市場焦點的桃園，今年新成屋購屋總價跌幅卻近6%，成為七都中唯一反轉下跌的。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，今年整體而言，房價確實仍較去年微幅走高，不過，由於已到臨界點，加上政府管控房市，持續祭出多項查稅及管制措施，投資客已漸感無利可圖，紛紛淡出房市，尤以投資客最愛的新成屋交易明顯轉淡可見一斑。
從實價揭露件數占比來看，今年1-10月七大都會區屋齡5年內的新成屋佔交易比重，普遍均較去年下滑1-5個百分點，而屋齡10年以上中古屋，佔交易比重則全面上揚，其中台南市、台中市、高雄市，屋齡10年以上物件佔比64.5%、60.9%、59.3%比例更超過5成，為市場中購屋族的最愛。
另外，去年（102年）時七大都會區僅有台南市屋齡5年內新成屋平均總價尚未衝破千萬大關，但今年卻大幅躍升23.3%佔穩千萬，有巢氏房屋台南夢時代加盟店潘奕如店長表示，台南房市新成屋市場從去年開始漸活絡起來，尤其以北區個案開價13-17萬，一個月內銷售一空，更是讓建商看好台南後續利多，大舉推案爭搶台南市場。
目前主要交易熱區以永康區與東區為最熱，兩區既有生活機能完善之外，更受惠重劃區的開發，加上台南利多條件後甲區南紡夢時代開幕與安平區積極爭取自由經濟貿易港區加持，也讓台南房市起飛。
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