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因應政府打房，北部房市推案小宅化，高雄景觀豪宅大樓則提供飯店專業級服務，迎合多金客層需求，維持市場熱度。（記者林耀文攝）
〔記者林耀文／高雄報導〕為因應政府打算實施房地合一政策，台北房市推案小宅化趨勢明顯，但高雄景觀豪宅不畏政府打房，紛紛以提供飯店專業級管理服務，迎合頂級豪客需求，維持市場溫度。
根據最新統計，今年9月全台家戶數837萬戶，較去年增1.24％，家戶人口數則從14年前平均每戶3.33人，下滑至2.8人，尤其台北市僅2.6人最低，而家戶人數減少，連帶都會區的住宅空間需求也出現明顯「小宅化」。
台灣房屋統計內政部實價登錄成交行情發現，20坪以下小宅的交易量和各區的所有住宅成交占比來看，以中山區最高占50%，而新北市則以板橋22.7%居首。統計也發現台北市文山區小宅佔比最低，而新北則是以林口交易佔比最少。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，總價時代小宅購屋門檻低，加上2016年房地合一稅擬訂，以總價3000萬以下的自用住宅做為免稅標準，更加推升台北市小坪數物件的市場熱度，因此不少新推建案都走小坪數格局，尤其蛋黃地區價格門檻高，小宅則提供一個低總價搶進高價區的機會。
高雄景觀豪宅大樓市場則以提供飯店專業級管理服務，爭取頂級豪客認同，因應政府打房政策，包括國揚建設（國硯）海景豪宅大樓案，以漢來飯店與餐飲專業級服務，提供社區飯店等級服務品質;聯上建築新完工的（草雲）景觀豪宅大樓案，也延請齊家物業提供專業飯店式管理服務。
聯上建築董事長特助王惠珍指出，雖然當前政策影響部份客層購屋觀望，但對於自住型多金豪客而言，居家品質與社區服務內容的良窳，更是決定購屋重點考量因素，這也是南部景觀豪宅大樓市場維持平順的可行方向。
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