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「超級城市SUPER1」總銷75億元，為新北市指標建案之一。（記者葉思含攝影）
﹝記者葉思含／專題報導、攝影﹞房市年度大檔928檔期到來，雖受選舉在即、政策性調控影響，建商與代銷業者普遍行事低調，但仍有不少建案登場，盼回歸市場供需、以產品基本面吸客；本期《宅富》推出928檔特別報導，H1聚焦北台灣、H2放眼中南部，詳列指標推案並有市況分析，供讀者參考。
信義區「中虹16~18坪1房產品，每坪開價145萬元。（記者葉思含攝影）
今年北台灣928檔期爆出逾2300億元的天量，以淡水、汐止、土城等新北市外圍地區支撐推案量，如「海洋都心3」、「皇翔國鼎」等，單案總銷皆逾150億元；台北市中心則以精品小宅為主。專家分析，受打房與選舉因素影響，此波928檔期不會有激情演出，預料價量表現持平，並以低總價產品最受青睞。
推案逾2300億 年增近3成
據住展雜誌統計，今年北台灣推案量達2300億元以上，較去年同期約1800億元高出27.78%，也較前年高出逾百億元，可說是爆出天量；加上鬼月延後推出建案，預估今年年底前，全台推案量將高達4000億元。
信義代銷事業部研展組經理楊國昌分析，今年上半年有許多建案延遲推出，而年底即將遇到選舉，不少建案選擇提早公開，使得今年928檔期爆出大量。觀察此波買氣，在鬼月結束後近1個月來，北台灣各地來人逐漸回升，並以自住型、低總價產品較吃香，目前房市正在谷底盤整，明年初成交量可望回升。
今年北台灣推案量以新北市外圍區為主，如總銷75億元的「超級城市SUPER1」、170億元的「皇翔國鼎」等，撐起北台灣大盤；而市中心因素地不多，加上受政策、經濟面影響，多推出符合市場趨勢的小宅產品，如大安區「墨花香」、信義區「中虹130萬元。呈現外圍區大量推案、市中心主推精品小宅的局面。
市中心缺地 精品小宅撐盤
此波928檔期市中心推案不多，「墨花香」正臨羅斯福路，現場專案經理沈慧萍表示，該案位市中心蛋黃區，至捷運古亭站2分鐘，規劃30~32坪的2房、52坪的3房和60坪的4房，每坪開價135~150萬元。信義區預售案「中虹127巷11弄，永慶代銷處長何彥煒表示，該案步行至捷運市政府站10分鐘，規劃3~4.2米複層式22戶小宅產品，採1房1廳設計，訴求總價2000萬元起入住台北市中心。
「中山真藏」位民生東路一段70巷、新生北路二段68巷的晶華特區，現場專案經理李侑蓁表示，該案基地約509坪，不若一般建案做豪宅規劃，「中山真藏」設計20~30坪精品小宅，並由李天鐸操刀外觀與公設，擁有空中泳池規劃，設計SRC+新日鐵制震系統，共157戶，每戶總價3000萬元，在市中心十分難得。
新北外圍夯 指標大案多
至於新北市地區，今年以淡水、汐止、土城最受矚目，淡水有「海洋都心3」、「宏盛水悅」陸續登場，總銷共達260億元；汐止地區則有「哲人德林」、「敦美御林」、「忠孝大院」進場，總推案量也逾百億元；土城「皇翔國鼎」總銷達170億元，採4300坪大基地開發，近捷運海山站，設計地上32層樓4棟建物，為土城地區最高建築。
同位土城的「國泰金城」規劃38、48坪，每坪開價約60萬元，戶戶3面採光，近捷運海山站與萬大樹林線預定站，立地條件佳，詢問狀況熱絡。
位新莊、板橋交界的萬坪造鎮計劃案「超級城市SUPER1」，第一期推案以3字頭的平實價格在這波928檔期中創下日售200戶的佳績，訴求新板特區9分鐘、萬坪公園城，為剛開打的928市況注入一劑強心針。同樣鄰近新板生活圈的浮洲地區指標建案「馥華原美」，正鄰浮洲車站，規劃地上22樓區域指標性建築，5樓以上即享有永久棟距的綠地環繞視野景觀，現場專案副理葉治維表示，該案規劃33~50坪，預計10月正式對外公開。
除了大型推案，林口新市鎮也推出小宅迎合市場趨勢，「聯虹天耀」為林口新市鎮線上銷售個案中，唯一挑高3.6米的小坪數產品，現場專案經理謝文偉說，該案邀請著手改建桃園第一航廈的日本大師團紀彥規劃，並訴求配備林口最新穎科技系統的科技宅，加上建商品牌口碑，因此創下林口難得的銷售佳績。
估買氣溫和 回歸個案表現
甲山林廣告總經理張境在直言，今年928檔期受選舉、打房影響，多數建案選擇低調開盤，因此房市不會有激情演出，價量皆溫和持平，端看個案表現，並以低單價、低總價的自住型產品受市場歡迎。
創意家行銷股份有限公司總經理何志正分析，現在稅制政策抵定，降低民眾觀望心態，今年928檔期房市將回歸基本面，不會再出現大幅漲跌的炒作市場，由於土地成本無下降可能性，因此建案銷售期將拉長，呈現量縮價平格局。現在房市結構改變，房地產市場呈現兩極化，精華地段豪宅產品仍有一定的需求，市場則以20~30坪中小坪數產品成為銷售主流，在單身貴族、頂客族愈來愈多的趨勢之下，未來台灣房市將走向香港、東京化，主流產品坪數可能再降低。
2淡水指標建案「宏盛水悅」推出小坪數產品，受市場青睞。（記者葉思含攝影）
今年北台灣928檔期推案量逾2300億元，以低總價產品最受歡迎。（記者葉思含攝影）
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