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在政策持續利空的情況下，七月房市已經呈現低迷，根據最新市調資料，預售及新成屋的議價率已經跳升到15~20%，加上市場廣告量縮，市況越發進入壓力區。 （記者張嘉明攝）
〔記者林美芬／台北報導〕在政策持續利空的情況下，七月房市已經呈現低迷，根據最新市調資料，預售及新成屋的議價率已經跳升到15~20%，加上市場廣告量縮，市況越發進入壓力區。
住展市調指出，從六月底央行擴大信用管制開始，市況就明顯下滑，消費者觀望態度越發明確，各建商的房地產促銷廣告跟著緊縮，市場冷颼颼。
住展市調，北台灣七月議價率呈現快速拉大的情況，約從先前10%左右，擴增到15%以上，有些案例甚至已近20%，分析原因，有一部分個案是將表價拉高，製造議價空間變大的『假象』，但底價沒動，不過確有少數舊案真的調低成交價；更有少數新案傳出以『破壞行情』的相對低單價成交，間接造成議價率拉高，讓同期個案成交更趨困難；七月市場來人，部分地區少數個案小幅回升，但整體還在低點。
七月直接上攻的只有推案量，預售案量仍有超過800億的『高水準』，新成屋案則增至1千戶上下，預料八、九月，也就是第三季前，如無意外，還有一波大供給潮出現。
住展指出，六月底央行擴大管控，金管會接力要求行庫落實非自宅房貸100%風險指數規定，加上財政部又拋出實價課稅話題，都對七月房市造成負面影響。
在這樣的情況下，已有個案欲求突破，而鬆動、調降成交價，來人及成交因此稍好轉。不過住展雜誌主編施絢傑強調，這僅是少數案例為之，是否有更多個案跟進，或成為全面性現象，還有待觀察。
施絢傑提綜合評判指出，七月北台灣房市已經是出現表退訊息，值得市場注意。
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