嘉市公辦都更建案 衝到每坪54萬
嘉義市民族國小西側第一期公辦都更案預售高房價,市議員王浩質疑成青年夢魘。(記者王善嬿攝)
民族國小西側公有地一期建案 議員憂高房價定錨效應 都發處︰反映市場
〔記者王善嬿/嘉義報導〕嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都市更新「嘉義都更好」建案,預售價衝到最高一坪五十四萬元,議員王浩昨質詢說,同期預售屋,平均一坪單價最高卅一.七萬,此案遭外界質疑炒房,違反都市更新條例「增進公共利益」目的,更恐將產生房地產市場常見的「定錨效應」,喚起青年高房價夢魘。市府都市發展處長許懷群表示,此案位於精華區,房價上漲應是反映市場預期所致。
市府淨賺不到二千萬元 遭質疑賤賣
一期公辦都市更新案,由市府主導辦理,國城建設得標開發,今年八月動土後開放預售,房價一坪衝到四十七.二萬元,最高達五十四萬元,預計二○二八年底完工。
王浩說,二○二二年此案公開展覽時,預估二樓以上住宅平均建坪單價廿三.八至廿四.五萬元,現在預售價飆破一坪四十七萬元,之前是如何預估的?
許懷群說,公辦都更過程委託三家進行估價,但都更後招商只有國城建設公司投標,也承擔一定風險,能開發此區域需要政府與民間一起努力。
王浩強調,市有土地絕不可輕賣、賤賣,但是很令人遺憾從此案看到,市府讓出九六四六萬元土地,分配回一.一億元,賣地淨賺不到二千萬元,市府選擇領權利金而非樓地板面積,目前看起來是非常吃虧的,要求二期不可重蹈覆轍。
市府︰二期將考慮爭取分配房地
許懷群說,一期市府獲分配權利金及托育中心,是經市府跨局處討論的結果;二期市有土地占比更多,將考慮爭取分配房地。
此外,嘉市繼「博愛安居」、「友忠好室」、「安寮好室」三處社會住宅,經立委王美惠爭取,再獲中央規劃西區兩處、東區一處社宅,近日完成選址,六處社宅共規劃近一五○○戶,藉此照顧弱勢及青年族群的居住需求。
王美惠說,新增三處社宅用地分別為國有財產署及台灣自來水公司所有,皆住宅區用地;西區社宅分別選址在港子坪段(中興路與玉康路之間),面積約○.五五公頃,二九七戶,另一處在永利一街與永福一街交叉口,面積約○.三六公頃,一九二戶;東區社宅選在彌陀段嘉工街,嘉工對面,面積約○.九八公頃,四五九戶。
嘉義市有3處的社會住宅正如火如荼興建中。(記者王善嬿攝)