男租千萬房屋卻在內輕生 房東不甘成為凶宅提告獲賠

〔記者溫于德／台北報導〕一名男子承租價值2242萬的房屋後卻在屋內輕生，遭房東認為變成凶宅已減損價值，提告求償。台北地院認定房屋確實成為凶宅，其所造成的「污名價值減損」率為28.72%、即643萬多元，判男子家屬應予賠償；可上訴。

房東透過律師主張，男子於2011年11月1日承租房屋1年，並簽定房屋租賃契約，租約期滿後雖未續簽，男子仍繼續承租；前年3月29日，房東接獲簡訊通將要退租便同意終止租約，豈料，4個月後再度收到簡訊竟是被告知男子因兄弟爭產選擇屋內輕生身亡。

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律師認為，男子輕生後使房屋成為凶宅，導致交易價格減損，且依常情價格至少減損4成，經計算該屋減損數額為767萬多元，向男子的家屬即財產繼承人，提告求償。

家屬解釋，家族有精神恐慌病史，可見男子並非故意以輕生的極端方式損害房屋經濟價值，房東求償並無理由。

北院指出，男子於1963年出生，輕生前為56歲，應清楚知道輕生將使房屋成為凶宅並影響房屋價格，仍執意而為，可見是出於本意輕生，進而導致房屋交易價值貶損，

北院並提到，即便家屬認為男子具精神病史，然而，根據男子輕生時留下遺書，可見是經過思考後做出選擇，才導致房東到財產損害，必須由身為繼承人的在世家屬負起賠償責任。

北院因此委託估價師針對房屋進行產權、一般因素、區域因素、個別因素、不動產市場現況及最有效使用情況下，以專業意見分析後，認為房屋市場價格原為2242萬元，變成凶宅所造成的「污名價值減損」率為28.72%、即643萬多元，判男子家屬應予賠償。