都更添利多 新北9處容積率放寬上路

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市都會區許多位於狹窄巷弄的老舊公寓，建築容積率僅有二○○％，導致都更整合困難，市府檢討板橋、三重、新莊、中和、永和等九處都市計畫區，針對未臨接八公尺以上道路的住宅區，若搭配都市更新，容積率有條件放寬為二四○％，提高都更誘因。

針對未臨接8公尺以上道路

城鄉發展局局長黃國峰表示，市府辦理行動治理座談會時常接獲里長反映，巷弄內的老舊社區受限容積率低，都更推動不易，為兼顧地區防災、交通與環境容受力等面向，有條件檢討放寬容積率，加速地區都更改建。

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經檢討，包含板橋、三重、新莊、樹林、淡水（竹圍）、中和、永和、新店、汐止等九處都市計畫區，已完成土地管制要點修正，即日起公告發布實施，未來採都市更新開發的住宅區基地，臨接六公尺以上未達八公尺道路，基準容積率得從二○○％調高為二四○％，統計可適用的住宅區面積約一七○公頃，有助於帶動大街廓老舊建築更新改建。

城鄉局都市計畫科科長鄭博仁表示，申請基地須採都市更新方式辦理，危老條例不適用，透過都更審議機制，將防救災動線、開放空間、友善步行空間等面向納入考量。

市議員黃淑君表示，板橋社後、埔墘、後埔等地區，有許多位於狹窄巷弄的老舊公寓，容積率僅二○○％，就算等一百年也無法都更，她肯定市府從善如流。

容積率從200％調高到240％

黃淑君說，不過，即便容積率有條件放寬至二四○％，仍不一定能平衡都更的建築開發成本，盼市府視地區發展彈性調整容積率，提升生活品質與居住安全，並改善地方交通。

市議員周勝考認為，針對容積率僅二○○％的老舊社區，市府應劃定大區塊通盤檢討，一律將容積率調高到二四○％，而非限制條件，只針對單一基地或個案放寬，才能讓更多民眾受益，加速更新窳陋的居住環境。