北市斯文里都更白刃戰 居民嫌增購坪數65萬太貴
斯文里因為土地持分細碎,又因為松山機場航高限制為47.05公尺高,導致過去長期無法更新。(記者鍾泓良攝)
〔記者鍾泓良/台北報導〕柯市府上任針對大同區蘭州、斯文里整宅推動「全程型公辦都更」,也就是由台北市都更中心擔任實施者的都更。台北市都更處今晚於大同區行政中心舉辦斯文里3期都市更新事業暨權利變換計畫報核前公聽會,象徵該區公辦都更進入數據白刃戰。今晚居民來了近300人,但居民發言砲聲隆隆,認為增購坪數1坪要賣65萬元太貴,也認為北市府的共同負擔未清楚反映更新後的停車位及住戶售價,指出政府若有利潤,就應補貼在增購坪數。
根據資料,斯文里房屋坪數有望免負擔從6到12坪成長至7到23坪,但若要換到更多坪數,那麼增購坪數1坪須負擔65萬元。都更中心說明,未來將會興建13樓,322戶的住宅,並包括27戶店舖、1戶事務所及社福設施,總銷金額為51億元;而在更新財務計畫中,共同負擔為17.43億元,共同負擔比約34.1%。
但住戶發言指出,自己過去1樓購買的價格為2樓的2、3倍,但現在估價卻比另一面的一樓少30幾萬,質疑估價不公。也有居民指出,住戶才220戶,但政府未來要蓋322戶及停車位,明顯未來售出講會有利潤,認為應該要拿來補貼現住戶的增購坪數。
居民也指出都更中心所公布的共同負擔過於粗淺,應該要把工程造價寫清楚,同時也指出,目前住戶增購坪數1坪要65萬元,那麼未來市府販售價格一定也是差不多65萬元,認為這樣對原住戶並不公平,「有多少住戶拿得出65萬?」、「如果大家都有65萬元,那就去住帝寶了!」
都更中心表示,即日起至8月22日啟動選配作業,並預計於9月初送更新處報核,並在8月26日晚間公開抽籤,於9月3日報核權變計畫。都更中心提醒居民,若民眾未參加抽籤,那麼就會由公部門代抽。都更中心也補充,斯文里3期的拆遷補償總預算為3.74億元、租金補貼為7930萬元,每戶都的拆遷補償跟租金補貼將會依每戶狀況不同,需要個別計算。
蘭州、斯文里整宅共分為4個更新區域,分別為斯文里1、2、3期及蘭州國宅,因斯文里的公辦都更意願近8成,因此率先啟動。斯文里3期面積約0.3公頃,為第4種住宅區,容積率為300%。然而小小區域共有220位土地所有權人,導致土地持分細碎,又因位於松山機場航線下,因此航高限制為47.05公尺高,導致過去長期無法更新。
副市長林欽榮去年到地方時承諾,更新後坪數換算為「產權坪1坪換室內1坪,送公共設施」為原則,也發下豪語要在今年底前通過都更事業及權變計畫,拿到斯文里3期拆除執照。
另外,今年初林欽榮被問到都更同意比例問題,他強調公辦都更無須同意比例,又強調市府會盡力說服居民,但不會排除面對少數不同意居民時,動用「都更條例」36條,也就是「強拆條款」。
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