賣房要繳多少稅？ 財部推試算軟體 民眾可自己計算

［記者吳佳蓉／台北報導］房地合一即將於明年元旦上路，不動產稅制越變越複雜，讓民眾更「霧煞煞」。為解答民眾疑惑，財政部推出「網路一條龍試算服務」，幫助民眾快速算出買、賣不動產可能涉及的各種稅負，例如，房地合一、綜所稅、契稅等。

財政部賦稅署表示，明年起取得的不動產，出售時交易所得須適用房地合一新制，同時，2014年1月2日後取得、持有兩年內即售出的不動產，也要適用新制；屆時不論是否有應納稅額，一律都要申報。

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賦稅署表示，考量房地買賣過程涉及多種稅目，為避免民眾混淆，特別於稅務入口網新增了「房地移轉稅務試算專區」，俗稱「一條龍試算服務」，提供包括瞭解申辦流程、稅額試算，及連結線上電子申報網站等服務。

以房地買賣案件的稅額試算為例，點入專區後可計算包括土增稅、特銷稅、房地合一稅額、綜所稅及契稅等稅項，民眾若搞錯應納的稅項，例如適用舊制的民眾（房地交易所得須併入綜所稅申報）若誤點入房地合一試算區，系統也會提醒民眾，並提供引導至正確的稅項。

此外，賦稅署提醒，由於房地合一新制採分離課稅，因此適用新制的案件，申報時點有別於舊制，須在過戶日次日的30天內申報，申報方式除臨櫃申辦，也可透過「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」線上申報，憑自然人憑證、「身分字號+戶號」即可登入使用。