實價登錄Q&A
2012/10/17 06:00
Q:實價登錄應由買方,還是賣方登錄?
A:買方有義務申報登錄,若為委託買賣案,應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄。非屬買賣案件,例如贈與等,不需申報。
Q:申報不實或逾期申報有無處罰?
A:申報登錄不實、逾期未申報登錄,經通知買方限期(通常為15天)改正而未改正者,按次處3~15萬元罰鍰,至改正為止;若委託地政士及不動產經紀業辦理,不需經限期改正,直接處罰地政士及不動產經紀業者3~15萬元,至改正為止。
Q:去哪裡登錄?可否直接在網站上登錄?
A:移轉確定後,買方應至各地地政事務所登記,但已建置完成的不動產成交案件實際資訊申報登錄系統網站(http://clir.land.moi.gov.tw/cap),一般民眾可透過自然人憑證登錄,公司行號(地政士、不動產經紀業者)則可透過工商憑證登錄。
Q:需要登錄的項目包括哪些?
A:包括交易標的、價格資訊及標的資訊。其中,交易標的包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等;價格資訊是房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價、交易日期等;標的資訊包括土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。
Q:登錄資訊如何公布?
A:公部門將針對所有登錄資訊進行篩選,剔除價格異常過高及過低的資訊,再以區段化(50號為一個區間)、去識別化方式,公開放在公部門網站讓民眾查詢。
Q:實價登錄怎麼查詢?
A:內政部不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/)昨起開放查詢。進入網站後,先填寫驗證碼,選擇不動產買賣、租賃或預售屋買賣,再輸入查詢條件。
製表︰記者徐義平
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