嘉市公辦都更建案 衝到每坪54萬

民族國小西側公有地一期建案 議員憂高房價定錨效應 都發處︰反映市場

〔記者王善嬿／嘉義報導〕嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都市更新「嘉義都更好」建案，預售價衝到最高一坪五十四萬元，議員王浩昨質詢說，同期預售屋，平均一坪單價最高卅一．七萬，此案遭外界質疑炒房，違反都市更新條例「增進公共利益」目的，更恐將產生房地產市場常見的「定錨效應」，喚起青年高房價夢魘。市府都市發展處長許懷群表示，此案位於精華區，房價上漲應是反映市場預期所致。

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市府淨賺不到二千萬元 遭質疑賤賣

一期公辦都市更新案，由市府主導辦理，國城建設得標開發，今年八月動土後開放預售，房價一坪衝到四十七．二萬元，最高達五十四萬元，預計二○二八年底完工。

王浩說，二○二二年此案公開展覽時，預估二樓以上住宅平均建坪單價廿三．八至廿四．五萬元，現在預售價飆破一坪四十七萬元，之前是如何預估的？

許懷群說，公辦都更過程委託三家進行估價，但都更後招商只有國城建設公司投標，也承擔一定風險，能開發此區域需要政府與民間一起努力。

王浩強調，市有土地絕不可輕賣、賤賣，但是很令人遺憾從此案看到，市府讓出九六四六萬元土地，分配回一．一億元，賣地淨賺不到二千萬元，市府選擇領權利金而非樓地板面積，目前看起來是非常吃虧的，要求二期不可重蹈覆轍。

市府︰二期將考慮爭取分配房地

許懷群說，一期市府獲分配權利金及托育中心，是經市府跨局處討論的結果；二期市有土地占比更多，將考慮爭取分配房地。

此外，嘉市繼「博愛安居」、「友忠好室」、「安寮好室」三處社會住宅，經立委王美惠爭取，再獲中央規劃西區兩處、東區一處社宅，近日完成選址，六處社宅共規劃近一五○○戶，藉此照顧弱勢及青年族群的居住需求。

王美惠說，新增三處社宅用地分別為國有財產署及台灣自來水公司所有，皆住宅區用地；西區社宅分別選址在港子坪段（中興路與玉康路之間），面積約○．五五公頃，二九七戶，另一處在永利一街與永福一街交叉口，面積約○．三六公頃，一九二戶；東區社宅選在彌陀段嘉工街，嘉工對面，面積約○．九八公頃，四五九戶。