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今年第4季北中南都有豪宅被法拍，有機會墊高全國法拍屋拍定單價，挑戰2012年每坪14.41萬元最高紀錄。（資料照）
記者徐義平／專題報導
相較房市盤整、房價緩跌，但法拍屋拍定單價卻連續6年走高。根據不動產資訊平台最新資訊，今年前3季全國住宅法拍成交均價約13.63萬元，雖僅年增0.5%，卻是連續6年上漲；法拍業者預期，今年10月有「帝寶」法拍戶拍定，且第4季北中南都有豪宅被法拍，有機會墊高拍定單價，挑戰2012年每坪14.41萬元最高紀錄。
根據統計，6都前3季住宅法拍拍定單價，依序為北市每坪約43.57萬元、年增0.34%，新北市約25.74萬元、年增1.46%，桃園市約13.81萬元、年減3.09%，台中市約14.02萬元、年減4.1%，台南市約9.27萬元、年減5.98%，高雄市約7.94萬元、年增6.15%；雙北市及高雄市是連續6季走揚。
另今年前3季全國住宅拍定件數為3963件，已達去年全年的8成。6都前3季拍定件數，以桃園市最熱絡，前3季共417件，超越去年全年的401件、年增近4%，其次為新北市的718件，已達去年全年的99%，高雄市前3季為721件，也有去年全年近97%；台中市及台南市則呈現衰退狀態，前3季累積拍定件數，不到去年全年7成。
寬頻房訊分析，住宅因欠債等各種原因淪落法拍，從催收到執行法拍等程序至少要半年時間，過去房價走了10年多頭，大多數法拍物件的鑑定底價也跟著走高，因此墊高了整體法拍拍定金額，且近年來淪落法拍市場的案件多是在高點買進，貸款設定金額也較高，同樣拉高拍賣底價。
業者指出，從過去經驗來看，法拍屋是現貨市場的落後指標，不管是拍定數量或是價格，約落後房市銷售及房價的3年；國內房市前一波景氣高峰在2014年，若從法拍市場的拍賣移轉棟數及拍定價格變化來看，對比目前房市交易趨穩，房價急跌警報解除，房市應已在打底階段，下探空間有限。
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