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案例︰北市中山北路現有建物改建商務飯店成本試算（資料提供︰飯店業者；製表整理︰記者王憶紅）
記者徐義平／專題報導
近幾年來房市盤整，不少上市櫃建商思考拉高長期收益的商用開發案比率，又以飯店、商場居多，甚至部分燙金商圈土地原規劃興建豪宅，近年均陸續更改規劃，轉作飯店，甚至已成屋2年地上權豪宅案「仁愛本真」，也在今年中整棟租給馬來西亞鼎聯集團，將從豪宅轉作高檔飯店。
4招解房市盤整 投資飯店首選
房地產業者投資觀光飯店，不僅有穩定收入，可讓財務報表好看，且觀光飯店的現金流量高，可再投資其他事業。根據房產業者調查，多數建商面對房市寒冬應對方式，主要可分四招，分別是開發投資飯店、興建與經營商場、轉投資休閒類房地產、甚至到海外找商機開發建案，但仍以在國內興建飯店甚至跨足經營者居多。
目前除麗寶建設長期經營連鎖品牌福容飯店，以及鄉林建設投資高檔飯店涵碧樓外，近幾年連老牌上市建商國泰建設也跨足飯店經營，旗下規劃飯店品牌包括「HOTEL COZZI」（和逸酒店）及「MADISON TAIPEI」（台北慕軒），日勝生則有投資「加賀屋」，以及多個地上權案均有國際品牌承租。
近期有宏普建設與日本企業三井不動產集團合作，由宏普建設在自有的北市忠孝東路三段、約450坪基地上興建300間房的飯店，興建完成後租給三井不動產集團，租金為20年。
現金流量高 進可攻退可守
目前興建中的飯店，有基泰建設地處站前商圈的「忠孝基泰」案，已規畫地上37層商場、飯店均有的複合式開發案；插旗站前商圈飯店的還有皇翔建設持有台汽北站土地，也是規劃300間房的飯店，預計與萬豪集團旗下的「萬麗酒店」合作。據悉，兩案預計完工時間會落在2019年；連向來市場派的興富發建設也計畫在北、高投資飯店。
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