航空城土地交易 量價俱跌

〔記者謝武雄／桃園報導〕市府地政局公布去年第四季航空城特定區實價登錄情形，土地交易案件三十八件、比前一季減少二件，但較前年同期的一五三件大幅減少一一五件、減少幅度約七十五％，平均成交價格也比前一季下跌十％，與前年同期相比更下跌二十二％，呈現「量價俱跌」的疲勢。

其中，都市計畫區內農業區土地交易四件，與前一季相同，但較前年同期減少五件；非都市計畫區農牧用地交易件數二十一件，比前一季增加五件，但比前年同期減少六十件；建築用地交易件數八件，較前一季增加四件，比前年同期減少十一件。

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在價格部分，去年第四季每坪平均成交價是六．八三萬元，比前一季的七．五六萬元下跌○．七三萬元，跌幅約十％，與前年同期的八．七七萬元相較下跌一．九四萬元，跌幅約二十二％。

在非都市計畫區的農牧用地部分，每坪平均成交價格約六．七七萬元，與前一季八．○四萬元相較，跌幅約十五．八％，與前年同期的八．一三萬元相比，跌幅十六．七％；都市計畫區內的農業區土地，去年第四季的交易案件都是親友之間交易，成交價格不具市場參考性。

唯一例外的是建築用地價格反而上揚，去年第四季每坪成交價格十三．五萬元，比前一季上漲三．七四萬元，漲幅三十八％，也比前年同期上漲了○．六九萬元，漲幅五．四％。地政局分析，因為建地價格差異性本來就很大，但交易數量少，比較無法看出走勢。

地政局表示，去年航空城都市計畫區內土地交易量共一八九件，與前年八一六件相比，去年一整年的成交量幾乎只有前年單季的成交量，尤其是非都市計畫區的農牧用地及建築用地，兩者的減少幅度最明顯；此外，去年整體平均成交價格也下跌，主因是受到國內整體經濟不景氣及房地合一稅制變革影響，導致航空城地區「量價俱跌」。

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