記者馮牧群／專題報導、攝影 說到台北最具有異國風情的商圈，除了天母別無他選，多年來，天母一直是外商高階主管、國內企業主喜愛的居住地，久而久之形成以大樓、別墅為主的高級住宅聚落，跨越中山北路五段的福林橋往北行，彷彿踏入自成一格的生活環境。 信義房屋天母七段店經理張志楷說，天母有「三多」，公園多、醫院多、百貨業多，在台北市罕見，從早期開始，在台定居或工作的外國人(以日僑、美僑為主)，還有國內企業老闆就相當青睞這裡的清幽生活環境。他觀察，近年有許多退休銀髮族從市中心搬到天母，也有許多淡水、北投、石牌的居民前來商圈消費，喜愛生活機能者甚至決定換屋。 中山北路七段 豪宅聚集 「以中山北路七段為中心，在天母東路、天母西路以北方向，屬於商業行為較少的純住宅區，也是天母最高價的豪宅區」張志楷指出，中山北路七段、天玉街是區域買方指名度最高的路段，主因是中山北路的門牌效益及巷內公園綠地多，感覺特別類似國外高級住宅區。區內的外籍人士不但購屋預算高，租屋預算也高，因此租金行情一枝獨秀，屋齡10年內的30坪住宅月租6~8萬、豪宅行情更在10~20萬以上。 在天母商圈，生活機能豐富且完善。中山北路七段有營造異國風格的家樂福，巷內有全聯、頂好超市及天母圖書館；七段與天母東路、天母西路正是商家最密集、公車站牌最集中的區段，交接口處圓環有Jason’s-Market，因為鄰近高級住宅區，商家種類相對單純。傳統市場位在中山北路七段81巷內，天母西路則有華淇市場。 新推建案少 景觀環境佳 新案銷售部分，有訴求靜巷環境的電梯別墅「天母三璽」，基地位在天母北路9巷內，現場指出，產品規劃112坪共3戶，總價1億；天母西路的「聯上聽瀑」靠近磺溪，景觀條件佳，產品規劃83坪，每坪開價136萬。「天母鐉」位在中山北路七段232巷內，專案經理李泰興指出，該案設計70坪共5戶，每坪開價129萬，特色為低密度純住宅區；圓環旁的巷內角地則有「鑄天母」。 張志楷指出，該生活圈的學區為天母國小、三玉國小、天母國中，還有外籍人士就讀的日僑、美僑學校；綠地也是天母引以為傲的設施，區內有天和公園、東河公園、天母運動公園、天母公園等，西側磺溪及東側天母棒球場的第一排，更是不少喜愛景觀的買方首選。 大樓和別墅均有 隱密舒適 中山北路七段至底的圓環別具指標作用，張志楷說，過了圓環往北的山坡，是著名的陽明山別墅區，尤以114巷、190巷最為密集，圓環以南是大樓與公寓住宅區，每坪房價從4字頭到8字頭皆有，買方選擇豐富。值得一提的是，天母東路、天母西路以北區段，地質經檢測為堅硬的安山岩，對地震的抵抗力強，此外中山北路七段140巷以北區段，每戶都是使用陽明山系泉水，水質較佳。 提到商圈內優質社區，張志楷建議，七段巷內的「芙蓉華廈」、「翠林華廈」，天玉街「曼陀林」都值得推薦的中古社區，預算較高的買方可看屋齡較新的「家居雲門」，及歐風莊園城堡「天母一莊」，特色為百坪獨棟別墅及專屬庭院，並有保全管理。 小提醒 天母地區發展時間早，屋齡普遍較高，所以有停車位不足的問題，建議購買中古社區的民眾要預先安排車位，否則不容易停車，可到新完工的社區承租對外車位。另外中山北路在尖峰時段的車流量很大，容易塞車。 專家意見 信義房屋天母七段店經理 張志楷 最近較大的重大建設題材為進行中的「北投士林科技園區」，完成後預估會帶來數千個工作機會，並嘉惠捷運明德站、芝山站的腹地發展，我認為現在是天母商圈房產的投資時機，未來仍有增值空間。
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