記者葉思含／專題報導、攝影／黃柏榮 桃園中正藝文特區向來有桃園的信義計劃區之稱，綠帶環繞、校園林立，鄰近南崁交流道，未來有捷運綠線規劃，交通便捷。該區吸引建商競相推案，矗立多座豪宅，街廓氛圍大器，房價為桃園之冠，指標豪宅建案已站穩4字頭。 桃園中正藝文特區街廓整齊，規劃多處公園綠帶，生活環境舒適，信義房屋桃園中正店專案經理許天駿表示，核心藝文特區為南平路、中正路、大興西路、新埔六街街廓內的生活圈，廣泛的藝文特區範圍則南至大興西路、北至莊敬路、西至寶慶路、東至經國路，由四主幹道圈起的大型商圈。 公園綠地多 居住品質優 許天駿說，中正藝文特區發展超過10年，直到近5年才臻至成熟，以藝文展演中心為核心，旁有綠帶公園與廣場，經常舉辦跨年等大型活動，平常也吸引民眾前來散步運動，為桃園居民重要的生活重鎮。藝文特區交通位置佳，近南崁交流道，走大興西路可接東西向聯絡道連結國道1、2號，中正路亦新拓匝道上國道1號，因此有許多客運可直達台北市，吸引不少外來客移居，未來亦有捷運綠線規劃，預計在中正路、大興西路口以及中正路、南平路口設立站點，屆時交通可望更加便捷。 桃園展演中心有藝文廣場、大型公園綠地，許天駿說，同德六街至大興西路也有綠園道規劃，周邊校園林立，有同德國小、同安國小、莊敬國小、同德國中、慈文國中，展演廳對面有南平市場，經國路有家樂福、經國敏盛綜合醫院，生活機能完整、居住品質佳，房價居桃園之冠，購屋指名度也相當高。 開發近飽和 不可取代性高 京懋建設執行長范秉豐表示，藝文特區已無素地可開發，價格具保值性，區內擁有萬坪公園綠地與藝文中心，為桃園市民休閒重要去處，周邊連鎖餐飲業與商家皆陸續進駐，加上捷運綠線的規劃，藝文特區位居桃園最精華區段的地位不會改變，如同信義計劃區，地段有其不可被取代性。 房地產市場部分，許天駿分析，目前新成屋的大坪數豪宅，每坪開價40~45萬元，屋齡5年內則為38~40萬元；至於一般住家大樓，新成屋每坪35~38萬元，屋齡5年內每坪30~35萬元，屋齡逾10年以上平均每坪25~30萬元，中古公寓每坪17~20萬元，透天別墅型產品價差較大，一般10年左右的物件總價約3000~3500萬元。 豪宅案林立 指名度超高 藝文特區內豪宅林立，有不少知名社區，許天駿透露，以豪宅產品來說，以「中?一品苑」最具指標性，為樓高38樓最高擎天建築，位居展演廳旁，為正中正路地段，公園綠地、學區都很完整，規劃130、200坪，每坪47~49萬元。另外還有「葛里法五世」，位新埔八街，鄰展演廳、同安國小，每坪39~41萬元。一般住家產品則有「竹城大和」，位同德六街，每坪均價33~35萬元，1分鐘至展演廳，指名度也很高。 許天駿說，近來房市氛圍轉冷，相較2年前價格已下修1~2萬元，不過藝文特區向來為桃園購屋指名度最高的精華區，雖然受到市場氛圍影響，銷售期拉長2~3個月，但買氣仍相當穩定，目前市場以總價1500萬元以內的3~4房大樓產品最受歡迎。 小提醒 桃園中正藝文特區雖然屬於精華地段，不過距離桃園車站仍有車程15~20分鐘的距離，且區內環境單純，較缺少大型百貨公司商業活動，但生活也相對靜謐宜居。 專家意見 信義房屋桃園中正店專案經理許天駿 中正藝文特區無論是生活機能、重大建設、學區公園，皆屬桃園最完整的生活圈，擁有3個交流道，未來也有捷運綠線規劃，符合所有購屋需求，價格支撐力強。預算足夠的購屋族，推薦中正路物件，並以展演廳和公園旁相對保值，有永久棟距視野，總價平均3800~4000萬元，預算不足者則可往第2、第3線或外圍區找尋，價格相對親民，如中埔一街、中埔二街，總價1000~1200萬元就可以買到3房。
自由娛樂粉絲團
離開
進入
