桃園雙都心 中悦指標案吸睛


2015-04-24

記者葉思含/專題報導、攝影/黃柏榮

中正藝文特區為桃園最核心商圈,地位如同桃園的信義計劃區,擁有桃園最密集的金融商圈與指標建案,為桃園經濟重鎮,在已無大型素地可持續開發之下,緊鄰藝文特區的中路特區儼然成為接班人,兩特區雙雙成為桃園話題度最高的炸子雞。

過去桃園中正藝文特區最廣為人知的,就是其為桃園房價最高的豪宅聚落,其街廓形塑的大器氛圍成為桃園居住指名度最高的生活圈,不僅競相推出豪宅建築,更讓許多企業紛紛前往進駐總部,金融商圈發展也益發成熟,最知名的就是「中悦環球企業總部」、「中悦世界中心」等商辦大樓,成為特區內最顯眼的金融建築。

中茂資產開發股份有限公司不動產開發租賃業務副理林青縈指出,看好中正藝文特區即起直追信義計劃區的金融規模,中茂資產開發今年於藝文特區推出「桃園中茂新天地」,為只租不售的商用不動產標的,另外也預計在後年於新莊副都心推出「新莊中茂新天地」,話題度相當高。

藝文特區 商用不動產夯

「桃園中茂新天地」位於藝文特區核心區同德五街、中正路,全棟只租不售,林青縈透露,總樓地板面積達1萬1000坪,平均承租面積約220坪、使用面積150坪,目前正在招商中,1~2樓設計形象旗艦店、專門店,3~4樓為主題餐廳,5~6樓由True Yoga集團進駐,7~8樓設計商用空間,以月子中心、醫美、親子樂園、女性SPA等女性商機作為主要招商目標,11~12樓為大型主題餐廳、宴會廳。

林青縈指出,由於桃園過去少有指標商業大樓,「桃園中茂新天地」為藝文特區唯一開發作商用標的物的指標大樓,規劃大面積、大坪數大器規格,和東方文華酒店同等級石材外觀,寬闊的廊道與開放空間,加上樓高達3.8~4.8米,有足夠空間與氣勢塑造品牌形象店,此次招商即吸引許多品牌作為第一次進軍桃園市的拓點基地,如True-Yoga集團首度揮軍進駐桃園市中心,承租面積即達1400坪。

名店搶拓點 生活機能優

林青縈說,「桃園中茂新天地」預計今年年中完工,明年第1季開幕,將引進許多知名企業與店面,不只創造桃園中正藝文特區更豐富的生活機能、提升商業質感,更能讓桃園市民驚豔。

除了商用不動產,桃園中正藝文特區最為知名的,就是其豪宅林立的都市風貌,並以中悦建設豎立豪宅規格典範,成為藝文豪宅代名詞,中悦機構業務部副總經理翁茂槐表示,由於藝文特區開發已臻至飽和,中悦建設擬定擴展版圖策略,未來10年將以緊鄰藝文特區的中路特區做為主力戰場,複製藝文特區成功經驗,將中悦獨有的豪宅風格點亮中路特區。

中路特區 將掀推案熱潮

翁茂槐指出,中悦建設對中路特區有很大的期待,面積共達143公頃,其位於桃園、內壢中心,開車5分鐘上高速公路,10~15分鐘至國際機場,全區皆採純住宅區規劃,主幹道即達60米,其他幹道也有30米的設計,大樓立地條件皆採大型街廓基地規劃,待未來開發成型,其型塑之都市氛圍與規模,北台灣無重劃區無人能出其右。在中正藝文特區已完整開發之下,中路特區也開始建設起飛,將聯手打造桃園核心地位,成為桃園最受矚目的雙特區。

中路特區緊鄰藝文特區,不若一般重劃區需長遠時間成形,現在生活機能已相當成熟,翁茂槐透露,中路特區規劃多座具佔地規模的公園綠地,可謂為北台灣的花園城市,中悦建設已在此布局多塊土地,未來將持續以中悦擅長的巴洛克式輝煌外觀風格打造中路特區,並點綴上忠實客戶對流行元素、金屬飾件的期待,以帶點新古典味道持續塑造中悦品牌在桃園不可取代的地位。

專家意見

一般建商售屋多交予代銷,但中悦建設認為真正的服務在交屋之後才開始,因此從買屋至交屋皆由同一個團隊服務,其和客戶間建立的情感深厚,就如同朋友閨蜜一般。中悦認為,服務並非只有銷售當下,永續的經營和售後服務更為重要,也因此中悦客戶回購率達1/3,另有1/3則為客戶轉介,預售屋更有7成為中悦粉絲,因此中悦的社區凝聚力高,居住品質特別好。

在桃園升級第6都利多之下,許多知名品牌皆選擇「桃園中茂新天地」作為進駐布局桃園市的拓點首站,「桃園中茂新天地」大器壯闊的商業大樓設計,也成為桃園中正藝文特區頂級商辦標竿。另外,「新莊中茂新天地」也在規劃中,未來將有新莊副都心唯一影城進駐的娛樂商場,待捷運機場線通車後,更能帶動區域質感生活。

  • 「桃園中茂新天地」正在招商中,預計明年開幕。

    「桃園中茂新天地」正在招商中,預計明年開幕。

  • 中正藝文特區為桃園核心商圈,吸引各大建設競相推案。

    中正藝文特區為桃園核心商圈,吸引各大建設競相推案。

  • 中悦建設作品皆訴求完整的休閒設施,如凝聚情感的咖啡廳。

    中悦建設作品皆訴求完整的休閒設施,如凝聚情感的咖啡廳。

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