記者黃啟菱/專題報導、攝影 新竹縣竹北地區鄰近新竹科學園區,又有高鐵新竹站設置,加上重劃區林立,近年來房市發展迅速,包括國泰、遠雄、興富發等大型建商均積極搶進購地,推案價格不斷墊高,讓該區成為台北客最關注的購屋熱區之一。 其中,竹北高鐵特區是最靠近高鐵站的重劃區,購屋指名度頗高,目前在二手市場每坪均價約20多萬元,至於新案開價已站上4字頭,後續還有商場影城、生醫園區等重大建設利多,房價看俏。 高鐵30min可至台北 以地理位置來看,竹北位於新竹市的上方,若從台北走中山高南下,會先到竹北、再到新竹,而竹北交流道一下就是竹北市區的光明六路,車程約在1小時內;如果是從台北搭高鐵過來,則只需半小時車程,非常便利。從此區出發,經六家五路轉自強南路,連結經國橋、台68線東西向快速道路,可通往新竹市、竹東鎮、南寮等。 就發展史來說,1982年新竹市升格省轄市後,縣市分治,新竹縣政府搬到竹北,開始發展此區,新開發區全部採用區段徵收方式進行重劃,包括高鐵特區、縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大特區等等。 由於規劃新穎、街廓整齊,又有地緣性,竹北很快就吸引許多竹科新貴到當地購屋;2007 年高鐵通車,加上連結竹科園區的經國大橋啟用,區域房市更是火速升溫。 遠雄興富發 插旗推案 除了在地建商志嘉、昌益等積極推案外,台中知名建商包括豐邑、富宇、惠宇建設等,也大舉進軍,後來更是吸引國泰、遠雄、興富發等大型業者插旗。 近來全台房市買氣較清淡,不過,信義房屋竹北高鐵店店長徐列義表示,區域內買氣還算不錯,來店買方仍多,只是出價比較保守;觀察買方結構,可發現自住客新婚夫妻較多,投資、置產客與換屋族則比較少。多數買方之所以選擇在此區看屋,是因為有地緣性或看中區域發展。 徐列義說,目前區內以總價800~1300萬元、2~3房的產品最容易成交,換屋產品熱門的總價帶則落在1600~2000萬元。在首購產品部份,較熱門的社區有「豐邑i-park」、「坤山水漾」、「富宇水花園」、「現代城」等,指名度高的換屋社區則有「椰林大道」等。 具比價優勢 竹科人愛 值得注意的是,竹科園區目前有15萬人,多數人會選擇在新竹置產,而在挑選區塊上,新竹市區開發成熟、建地少,關埔雖離竹科最近,但如今每坪要價30多萬元,房價漲多,相較之下,竹北每坪20多萬元的價格,有價差誘因存在。 觀察此區近日新推案,「坤山君峰」坪數較大,每戶規劃84~98坪,每坪開價41~47萬元,主打緊鄰5000坪公園、綠意盎然,且全區零店面、戶數單純,戶戶均採雙套房設計;「富宇天觀」則鄰區內最熱門的東興國小,使用多項高級建材,可立即交屋,規劃75、85、113坪,每坪開價29~34萬元;「寬隆敦和大廈」規劃77、86坪,每坪開價31~36萬元,就位於名校康乃薾國中小旁,近高鐵站,正對公園綠地、鬧中取靜。 「富宇泰和」設計40、58坪,每坪開價30~32萬元,距離高鐵站車程僅需5分鐘,周邊有國小、綠園道等,生活氛圍佳;「君天下」戶戶三面採光、結構工程零付款,規劃32~45坪,每坪開價27~29萬元;「墨客」步行5分鐘可到高鐵站,對外交通便利,採28、38坪中小型規劃,是低總價入住高鐵特區的好選擇。