記者黃啟菱／專題報導、攝影 新竹縣竹北地區鄰近新竹科學園區，又有高鐵新竹站設置，加上重劃區林立，近年來房市發展迅速，包括國泰、遠雄、興富發等大型建商均積極搶進購地，推案價格不斷墊高，讓該區成為台北客最關注的購屋熱區之一。 其中，竹北高鐵特區是最靠近高鐵站的重劃區，購屋指名度頗高，目前在二手市場每坪均價約20多萬元，至於新案開價已站上4字頭，後續還有商場影城、生醫園區等重大建設利多，房價看俏。 高鐵30min可至台北 以地理位置來看，竹北位於新竹市的上方，若從台北走中山高南下，會先到竹北、再到新竹，而竹北交流道一下就是竹北市區的光明六路，車程約在1小時內；如果是從台北搭高鐵過來，則只需半小時車程，非常便利。從此區出發，經六家五路轉自強南路，連結經國橋、台68線東西向快速道路，可通往新竹市、竹東鎮、南寮等。 就發展史來說，1982年新竹市升格省轄市後，縣市分治，新竹縣政府搬到竹北，開始發展此區，新開發區全部採用區段徵收方式進行重劃，包括高鐵特區、縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大特區等等。 由於規劃新穎、街廓整齊，又有地緣性，竹北很快就吸引許多竹科新貴到當地購屋；2007 年高鐵通車，加上連結竹科園區的經國大橋啟用，區域房市更是火速升溫。 遠雄興富發 插旗推案 除了在地建商志嘉、昌益等積極推案外，台中知名建商包括豐邑、富宇、惠宇建設等，也大舉進軍，後來更是吸引國泰、遠雄、興富發等大型業者插旗。 近來全台房市買氣較清淡，不過，信義房屋竹北高鐵店店長徐列義表示，區域內買氣還算不錯，來店買方仍多，只是出價比較保守；觀察買方結構，可發現自住客新婚夫妻較多，投資、置產客與換屋族則比較少。多數買方之所以選擇在此區看屋，是因為有地緣性或看中區域發展。 徐列義說，目前區內以總價800~1300萬元、2~3房的產品最容易成交，換屋產品熱門的總價帶則落在1600~2000萬元。在首購產品部份，較熱門的社區有「豐邑i-park」、「坤山水漾」、「富宇水花園」、「現代城」等，指名度高的換屋社區則有「椰林大道」等。 具比價優勢 竹科人愛 值得注意的是，竹科園區目前有15萬人，多數人會選擇在新竹置產，而在挑選區塊上，新竹市區開發成熟、建地少，關埔雖離竹科最近，但如今每坪要價30多萬元，房價漲多，相較之下，竹北每坪20多萬元的價格，有價差誘因存在。 觀察此區近日新推案，「坤山君峰」坪數較大，每戶規劃84~98坪，每坪開價41~47萬元，主打緊鄰5000坪公園、綠意盎然，且全區零店面、戶數單純，戶戶均採雙套房設計；「富宇天觀」則鄰區內最熱門的東興國小，使用多項高級建材，可立即交屋，規劃75、85、113坪，每坪開價29~34萬元；「寬隆敦和大廈」規劃77、86坪，每坪開價31~36萬元，就位於名校康乃薾國中小旁，近高鐵站，正對公園綠地、鬧中取靜。 「富宇泰和」設計40、58坪，每坪開價30~32萬元，距離高鐵站車程僅需5分鐘，周邊有國小、綠園道等，生活氛圍佳；「君天下」戶戶三面採光、結構工程零付款，規劃32~45坪，每坪開價27~29萬元；「墨客」步行5分鐘可到高鐵站，對外交通便利，採28、38坪中小型規劃，是低總價入住高鐵特區的好選擇。
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