記者朱語蕎／專題報導、攝影 捷運關渡站是淡水線台北市段最後一站，房價也相對北投其他區塊便宜，主要生活機能集中在知行路、中央北路四段，區內有關渡平原、水鳥公園和關渡自然公園，部分社區享有景觀視野，但因素地少，目前新案多位在工業用地，每坪開價55~60萬元。 關渡站屬北投區門牌，以淡水線來說，是台北市最後一站，位處北投、天母邊緣，也因如此，區內房價上漲速度不甚快速，以捷運淡水線沿線來說，可說是相對低檔的站點，但其生活機能頗佳，交通動線便利，加上有關渡平園景觀加持，近年逐漸受到注意。 自然景觀優 生活機能佳 以捷運關渡站為中心，生活圈機能主要位在知行路和中央北路四段，有各式小吃商家、頂好超市，知行公園有黃昏市場可採買，國中小學區完整，生活所需一應俱全。信義房屋專案經理許維哲表示，關渡最知名景點就是關渡平原和水鳥公園，每年都吸引許多愛鳥人士來此賞鳥拍攝，區內有景觀的住宅主要位在關渡路，有無景觀價差大。 近期景觀大樓釋出量稀少，知名的有鋼骨結構大樓「台北陽明」，當時每坪約60萬元，如今每坪已到70萬元，產品百坪起跳，總價近億元，另外還有屋齡約8年的「台北御園」，屋主每坪開價也在80萬元上下。 COSTCO將進駐關渡科技園區 捷運共構大樓「北方之星」，位大度路三段，規劃40~65坪產品，目前行情50~55萬元；而主要幹道知行路，20年中古大樓每坪37~42萬元，10年內大樓每坪45~55萬元，公寓每坪則在26~32萬元。 許維哲表示，關渡站附近有關渡科技園區，日前東森國際旗下子公司房角石資產，與COSTCO賣場簽約，將租給COSTCO逾5千多坪土地展店，最快明年第1季進駐，租期達40年，此消息一出，立刻吸引不少民眾前來看屋，而立功街還有關渡科技園區，就業人口多，造就穩定的交易量。 中央北路四段推案較多 目前新案多位於中央北路四段，多屬工業科技用地，中央北路四段有「陽明峰匯」成屋案，基地2300坪，規劃20~30坪，訴求挑高3.6米；關渡國小附近有「捷韻HOUSE」，規劃3+4.2米複合式住家，每坪62萬元；最新案是位在立德街的「安家千金裘」，面關渡平原，採制震系統，規劃17戶產品，訴求未來台北科技走廊和關渡平原景觀，每坪均價60萬元。 許維哲表示，關渡生活圈不大，因此距離捷運站距離都不遠，附近有馬偕護校、台北藝術大學，和信醫院和台北榮民總醫院關渡分院，雖然主要以公寓為主，仍吸引許多北客購屋，光是今年上半年房價每坪就漲了5萬元，近兩年每坪約漲10~13萬元，算是緩步成長，2房中古大樓總價1200萬元以下可買到，3房以總價1500萬元最為搶手，但1800~2000萬元的產品較多，此區因有科技園區和大專院校，租屋市場也頗暢銷，套房租金約7000~8000元。
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